浙江省杭州市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http：(略)；户名：(略)
一、拍卖标的物：(略)
1基本状况一览表 表-1
名称 | 辽宁省大连市中山区胜利广场(略)A号房屋。 |
坐落 | 大连市中山区胜利广场(略)号。 |
规模 | 房屋建筑面积(略).(略)㎡，共有宗地面积(略).8㎡。 |
用途 | 房屋用途：(略) |
权属 | 房屋所有权人及土地使用人：(略) |
1.1 建筑物基本状况一览表 表-2
建筑面积 | 合计为数(略).(略)㎡。 |
所在层次 | 所在的建筑物由主楼及附楼组成，主楼主体(略)层，附楼总层数为5层，标的物位于附楼地下一层至地上五层。 |
建筑朝向 | 标的物所在建筑主体东西朝向 |
房屋层高 | 层高正常 |
建筑结构 | 钢混结构 |
设施设备 | 室内水、电、消防等设施齐全，具备中央空调，附楼与主楼有多部电梯与步梯。 |
建筑外观 | 外墙涂料，建筑物主楼呈的L形轮廓。 |
装饰装修 | 出租区域有二次装修，室内地面地砖、理石及水泥地面，墙面大白，棚面涂料及吊顶；卫生间：(略) |
临街状况 | 北临长江路 |
空间布局 | 室内布局合理，功能分区明确。 |
建筑性能 | 建筑物保温、隔热、防水等均能满足建筑的基本使用要求，房屋采光、通风较优，建筑功能条件较优。 |
新旧程度 | 建筑年代约为(略)年，已使用(略)年，现在未发现不均匀沉降，基础稳定。无不均匀沉降现象。 |
经工作人员现场查勘，地面、墙面、门窗保养维护正常。所在建筑物结构构架完好、配套设备齐全完整，管道通畅，照明装置完好，保养维护正常，根据房屋完损等级评定标准确定为：(略) |
利用状况 | -1层：(略) 1层：(略) 2层：(略) 3-5层：(略) |
权利登记信息 | 权证号：(略) |
其他情况 | 大连市对商业用途的房屋无限购要求。 |
2基本状况一览表 表-3
名称 | 辽宁省大连市中山区胜利广场(略)号地下一层、1层及(略)层部分房屋。 |
坐落 | 地名：(略) |
规模 | 房屋建筑面积合计(略).(略)㎡（其中地下一层(略).(略)㎡，1层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡）/共有宗地面积(略).8㎡。 |
用途 | 房屋用途：(略) |
权属 | 权利人：(略) |
2.1建筑物基本状况一览表 表-4
建筑面积 | 房屋建筑面积合计(略).(略)㎡（其中地下一层(略).(略)㎡，1层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡） |
所在层次 | 所在的建筑物由主楼及附楼组成，主楼主体(略)层，附楼总层数为5层，标的物位于主楼地下一层、1层及(略)层。 |
建筑朝向 | 标的物所在建筑主体南北朝向 |
房屋层高 | 层高正常 |
建筑结构 | 钢混结构 |
设施设备 | 室内水、电、消防等设施齐全，具备中央空调，主楼有多部电梯与步梯。 |
建筑外观 | 外墙涂料，建筑物主楼呈的L形轮廓 |
装饰装修 | 地下一层：(略) 1层：(略) 办公室：(略) 出租区域有二次装修； (略)层未进入，不考虑房屋内的装修。 |
空间布局 | 室内布局合理，功能分区明确。 |
建筑性能 | 建筑物保温、隔热、防水等均能满足建筑的基本使用要求，房屋采光、通风较优，建筑功能条件较优。 |
新旧程度 | 建筑年代约为(略)年，已使用(略)年，现在未发现不均匀沉降，基础稳定。无不均匀沉降现象。 |
经工作人员现场查勘，地面、墙面、门窗保养维护正常。所在建筑物结构构架完好、配套设备齐全完整，管道通畅，照明装置完好，保养维护正常，根据房屋完损等级评定标准确定为：(略) |
利用状况 | 地下一层：(略) 1层：(略) (略)层：(略) |
权证号 | (略)等（详见估价结果汇总表） |
其他情况 | 依据相关材料，(略)层部分房屋已出售，具体位置按照法院告知书中明确的分户平面布局。 大连市对商业用途的房屋无限购要求。 |
3基本状况一览表 表-4
名称 | 辽宁省大连市中山区胜利广场(略)号2-3层、5-(略)层部分房屋。 |
坐落 | 地名：(略) |
规模 | 房屋建筑面积合计(略).(略)㎡（其中2层(略).(略)㎡，3层(略).(略)㎡，5层(略).(略)㎡，6层(略).(略)㎡，7层(略).(略)㎡，8层(略).(略)㎡，9层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡）/共有宗地面积(略).8㎡。 |
用途 | 房屋用途：(略) |
权属 | 权利人：(略) |
3.1建筑物基本状况一览表 表-5
建筑面积 | 房屋建筑面积建筑面积合计(略).(略)㎡（其中2层(略).(略)㎡，3层(略).(略)㎡，5层(略).(略)㎡，6层(略).(略)㎡，7层(略).(略)㎡，8层(略).(略)㎡，9层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡） |
所在层次 | 所在的建筑物由主楼及附楼组成，主楼主体(略)层，附楼总层数为5层，标的物位于主楼2-3层、5-(略)层。 |
建筑朝向 | 标的物所在建筑主体南北朝向 |
房屋层高 | 层高正常 |
建筑结构 | 钢混结构 |
设施设备 | 室内水、电、消防等设施齐全，具备中央空调，主楼有多部电梯与步梯。 |
建筑外观 | 外墙涂料，建筑物主楼呈的L形轮廓 |
装饰装修 | 二层部分出租，部分空置，出租区域有二次装修；三层酒店宴会厅、早餐厅及餐厅包间；五层为员工餐厅及更衣间等；室内地面地砖、地板、理石及水泥地面，墙面大白，棚面涂料及吊顶；宴会厅铺地毯； 六层至十一层为酒店客房，不考虑房屋内的装修。 |
空间布局 | 室内布局合理，功能分区明确。 |
建筑性能 | 建筑物保温、隔热、防水等均能满足建筑的基本使用要求，房屋采光、通风较优，建筑功能条件较优。 |
新旧程度 | 建筑年代约为(略)年，已使用(略)年，现在未发现不均匀沉降，基础稳定。无不均匀沉降现象。 |
经工作人员现场查勘，地面、墙面、门窗保养维护正常。所在建筑物结构构架完好、配套设备齐全完整，管道通畅，照明装置完好，保养维护正常，根据房屋完损等级评定标准确定为：(略) |
利用状况 | 2层：(略) 3层：(略) 5层：(略) 6-(略)层：(略) |
权证号 | (略)等（详见估价结果汇总表） |
其他情况 | 依据相关材料，7-(略)层部分房屋已出售，具体位置按照法院告知书中明确的分户平面布局。 大连市对商业用途的房屋无限购要求。 |
4基本状况一览表 表-6
名称 | 辽宁省大连市中山区胜利广场(略)号(略)层-(略)层部分房屋。 |
坐落 | 地名：(略) |
规模 | 房屋建筑面积合计(略).(略)㎡（其中(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡）/共有宗地面积(略).8㎡。 |
用途 | 房屋用途：(略) |
权属 | 所有权人：(略) |
4.1基本状况一览表 表-7
建筑面积 | 房屋建筑面积合计(略).(略)㎡（其中(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡，(略)层(略).(略)㎡） |
所在层次 | 所在的建筑物由主楼及附楼组成，主楼主体(略)层，附楼总层数为5层，标的物位于主楼(略)层-(略)层。 |
建筑朝向 | 标的物所在建筑主体南北朝向 |
房屋层高 | 层高正常 |
建筑结构 | 钢混结构 |
设施设备 | 室内水、电、消防等设施齐全，具备中央空调，主楼有多部电梯与步梯。 |
建筑外观 | 外墙涂料，建筑物主楼呈的L形轮廓 |
装饰装修 | 未进入，不考虑房屋内的装修。 |
空间布局 | 室内布局合理，功能分区明确。 |
建筑性能 | 建筑物保温、隔热、防水等均能满足建筑的基本使用要求，房屋采光、通风较优，建筑功能条件较优。 |
新旧程度 | 建筑年代约为(略)年，已使用(略)年，现在未发现不均匀沉降，基础稳定。无不均匀沉降现象。 |
经工作人员现场查勘，地面、墙面、门窗保养维护正常。所在建筑物结构构架完好、配套设备齐全完整，管道通畅，照明装置完好，保养维护正常，根据房屋完损等级评定标准确定为：(略) |
利用状况 | 酒店经营使用，现闲置。 |
权证号 | (略)等（详见估价结果汇总表） |
其他情况 | 依据相关材料，(略)-(略)层部分房屋已出售，具体位置按照法院告知书中明确的分户平面布局。 大连市对商业用途的房屋无限购要求。 |
(详细情况请见附件评估报告)
标的物评估价：(略)
特别提醒:
1.限购、过户情况：(略)
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关不动产税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。
3.标的物内(略)间房产已出售，由酒店统一回租，用作酒店经营使用，原回租合同在有效期内继续有效；
4.标的物部分由第三人占有使用，拍卖标的成交后，使用人应自觉腾空交付。若届时不自觉腾空交付，本院可强制腾空，完成腾空需要一定时间；
5.该标的可能存在的其他物业、房屋维修基金、取暖费、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
6.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；
8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；
9.上述内容仅供参考，具体以交付现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：(略)
三、报名方式、保证金缴纳及竞买条件
在网拍平台标的物页面中缴纳完相应的保证金即可生成竞拍代码，待标的物拍卖开始即可参与竞价。报名过程中如遇问题可咨询平台客服。
拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排。
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在(略)小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：(略)
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
拍卖标的物以实物现状进行拍卖，以移交时的实物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖是经法定公示期和展示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞价成功确认书
拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
六、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
七、余款缴纳
买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后(略)日内缴入法院指定账户（收款单位：(略)
八、逾期付款及悔拍责任
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
九、优先购买权
本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
十、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。
十一、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、其它说明
1、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江中瑞信网络科技有限公司（简：(略)
2、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：(略)
https：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)
(略)-(略)（中瑞信法服）
本规则其他未尽事宜，请拨打(略)咨询。
监督电话：(略)
联系地址：(略)
淘宝技术咨询：(略)
杭州市中级人民法院
二〇二五年九月二十四日
