本院法拍项目无任何合作的中介机构，也未通过任何视频号发布任何涉及标的物信息或视频（搬迁腾房现场视频）；所有过户手续、腾房等事宜买受人均可自行办理，无须中介参与，请竞买人仔细甄别中介机构提供的服务，建议先咨询我院。
威海经济技术开发区人民法院
关于拍卖登记在文登市阳泰建筑工程有限公司名下、位于威海市文登区苘山镇西黄岚村、土地使用证号为文国用（(略)）第(略)号土地使用权及地上建筑物、附着物、定着物（详见评估报告）的公告
威海经济技术开发区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在威海经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)
一、拍卖标的：(略)
注：(略)
特别提醒：(略)
起拍价：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：(略)
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、过户及费用负担：(略)
3、由于司法拍卖房产在成交前仍属于被执行人的财产，由被执行人管理使用，自公告发布到拍卖结束，标的物现状可能会发生变化，请竞买人务必现场情况。
4、标的物若存在与实际情况不符的情况，不动产的实际面积、坐落以及房号等以标的物现状为准；另拍卖标的物现状、预测数据以及将来办证后数据可能存在差异，竞买人自行前往不动产处及相关部门了解，参与竞买即视为对上述所有情况以及未知风险的认可，由此产生的一切未知风险与责任自行承担，与本院无关。
5、竞买人应当自行前往拍卖标的物处及相关部门包括但不限于拍卖标的物的建设施工、测绘、审批报备及竣工验收等相关情况，拍卖成交后买受人自行协调威海宁泰建筑工程有限公司（曾用名文登市阳泰建筑工程有限公司）、有关负责部门及同宗土地使用权上的其他权利人办理包括但不限于拍卖标的物及同宗土地使用权上全部不动产的相关审批、报备、登记等工作，由此产生的无法办理过户的风险及责任由买受人自行承担，与本院无关。
6、拍卖标的物可能存在权利负担及义务，竞买人在参拍前应当向有关部门进行咨询，参与竞拍视为对拍卖标的物相关权利负担及义务情况已知悉，并愿意接受相关权利负担及义务的约束。
7、本次拍卖公告中展示的拍卖标的物的照片等信息仅作参考，具体以实物为准，本院组织统一时间现场看样，请竞买人与本院取得联系。
8、本次拍卖本院已进行调查，相关情况在评估报告中对拍卖标的已知的瑕疵做了客观、详尽的说明（详尽评估报告），请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵审慎决定，竞买人参与竞买即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵，与本院无关。
9、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞拍前5个工作日向法院提交委托手续，经人民法院确认后，方可参与报名，报名需要实际竞买人的名称及证件号码。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取领取标的物手续的，买受人应向法院提交符合法律规定的委托书原件、委托人和受委托身份证明原件，到法院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代人的个人行为。
(略)、买受人持执行裁定书办理相应的产权过户手续,因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的，买受自行向有关机关提起异议，本院不负责协调。凡参拍即视为接受瑕疵风险。请慎重参拍。
(略)、对于社会上有其他机构或者个人借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为或者承诺交付房屋、负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
(略)、特别提示：(略)
(略)、本院网络司法拍卖由公开招标的网拍辅助机构办理，本业务为收费服务，拍卖费用由被执行人承担，买受人不承担拍卖费用。收费标准依据《山东省高级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》、《威海市中级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》中相关规定执行。
(略)、对于在公告和拍卖期中产生了争议或特殊原因应当取消拍卖的或因系统原因未能在成交前撤回拍品的，在拍品所有权转移之前，本院可以依照本案合议庭或专业法官会议的决议撤回或撤销本次拍卖；我院保留最终解释权，不支持竞买人和买受人的任何异议，参与本次竞拍视为同意本公告中的全部条款。
六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的和所需补交的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均等欠费由买受人自行核实并承担，本院不予处理。办理过程中涉及到的税款或土地出让金等，按照相关法律规定各自承担。（特别提醒：(略)
七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系，电话(略)-(略)。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)
特别提示：(略)
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在网络拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
收款单位：(略)
收款银行：(略)
收款账号：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
淘宝技术及标的物咨询：(略)
友情提示：(略)
