江西寻乌县人民法院
变卖公告
江西省寻乌县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时止（延时的除外）在寻乌县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https：(略)
一、变卖标的：(略)
变卖价：(略)
1、标的物范围
变卖标的位于江西省赣州市寻乌县文峰乡黄坳村沙下角组(略)号房地产，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/其他，用途为城镇住宅用地/住宅，房屋登记时间为(略)年(略)月(略)日，房屋建筑面积为(略).(略)平方米。
2、土地基本状况
标的物坐落于江西省赣州市寻乌县文峰乡黄坳村沙下角组(略)号房地产，宗地形状较规则，地形较平坦，地质条件良好，宗地四至详见宗地图。国有建设用地使用权期限(略)年(略)月(略)日起(略)年(略)月(略)日止。
至价值时点，土地开发程度达到宗地红线内外“六通”(即通路、供水、排水、通电、通讯、通管道煤气)，各项基础设施完备，宗地红线内已建成建筑物及道路、绿化等地上定着物。
3、建筑物基本状况
(1)登记时间：(略)
(2)建筑结构：(略)
(3)设施设备：(略)
(4)装饰装修：(略)
(5)使用及维护状况：(略)
(6)层数和层高：(略)
4、标的物区位状况
标的物位于江西省赣州市寻乌县文峰乡黄坳村沙下角组(略)号房地产,以城南大道为出行主干道，附近有黄垇加油站公交站、小布村公交站、三中公交站、杨氏果业公交站等，有南线1路、寻乌4路、寻乌9路、寻乌南线5路等多路公交车经过，区域内道路通达性和交通便捷度较好。周边有寻乌县第三中学、寻乌城南小学、石圳第二卫生所、黄垇村民委员会、寻乌民营创业园、江西杨氏企业、伟强果业、寻乌县爱馨泰电子商贸有限公司等，人文环境、整体人群文化素质较高，治安状况良好。各种住宅配套、基础配套设施及生活服务设施较完备，能够满足日常生活的需要，生活便利。
5、本次拍卖包含满足拍卖对象功能需要的水、电、气、通讯、消防等配套设施价值以及附着在拍卖对象上的固定装修物，不包含非房产成分：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。
2.标的物成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3.买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4.如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。
5.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
6.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。
7.标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。
8.成交价款自成交之日起十日内支付完毕。
9.逾期未足额缴纳余款的将视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价。限期不缴纳的，强制执行。
(略).悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
五、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在变卖成交后(略)日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户（户名：(略)
八、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
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联系地址：(略)
江西省寻乌县人民法院
(略)年9月(略)日
