安徽省马鞍山市含山县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：(略)

评估价：(略)

起拍价：(略)

一、估价对象

（一）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为黄荣祝位于含山县林头镇京坤汇金广场京坤(略)#(略)共计(略).(略)㎡住宅房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

1、估价对象不动产权利状况：

1.1估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，于价值时点(略)年3月(略)日房地产权利人：(略)

估价对象房地产权属状况一览表

1.2估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让住宅用地，土地使用权共有面积为(略).(略)㎡，其分摊土地使用权面积不详。

1.3估价对象他项权利情况

1.3.1于价值时点，根据委托人提供的资料及估价人员了解到的情况，估价对象含山县林头镇京坤汇金广场京坤(略)#(略)已设立抵押他项权利，他项权证号为(略)含山县不动产证明(略)号，他项权利人为中国农业银行股份有限公司含山县支行，一般抵押，债权数额为(略).(略)万元，债务履行期限(略)-(略)-(略)起(略)-(略)-(略)止，登记日期(略)年7月(略)日。

1.3.2于价值时点，根据委托人提供的资料及估价人员了解到的情况，估价对象含山县林头镇京坤汇金广场京坤(略)#(略)已查封，限制人为黄荣祝，案号为（(略)）皖(略)执(略)号，设定日期(略)年(略)月(略)日，结束日期(略)年(略)月(略)日，申请人中国农业银行股份有限公司，查封机构含山县人民法院；

权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地产市场上自由交易，估价人员经分析估价市场前景较好。

（三）估价对象实物状况

1、估价对象土地实物状况

(1)座落：(略)

(2)土地使用权性质：(略)

(3)宗地地形、地势：(略)

(4)宗地四至：(略)

(5)宗地内基础设施完备程度：(略)

①通路：(略)

2、估价对象建筑物实物状况

(1)座落：(略)

(2)建筑面积：(略)

(3)房屋用途：(略)

(4)建筑结构：(略)

(5)总层数/所在层数：(略)

(6)建成年代：(略)

(7)室内外装饰装修：(略)

(8)使用维护情况：(略)

(9)利用现状：(略)

((略))完损情况：(略)

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，西临太湖山路，小区环境较优、景观一般，距教育机构、政府机关、农贸市场、超市、社区医院等距离均在(略)米左右，适宜居住；所在宗地地势起伏度约3米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

4、估价对象区域情况

（1）位置

①坐落：(略)

②方位：(略)

④朝向：(略)

⑤商业繁华度：(略)

（2）交通

①道路状况：(略)

③交通管制情况：(略)

④停车方便程度：(略)

（3）周围环境和景观

①自然环境：(略)

②人文环境：(略)

③景观：(略)

（4）外部配套设施

①外部基础设施：(略)

区域状况分析，估价对象位于含山县林头镇京坤汇金广场京坤(略)#(略)，西临太湖山路，周边住宅楼群较多，有康林盛世华庭、墨香雅苑等商住小区，估价对象所在区域基础设施、公共设施较完备，区域内商业氛围一般，有农贸市场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价人员分析估价对象区域状况有利于居住和投资。

二、价值时点

(略)年3月(略)日（完成现场勘查日）。

三、价值类型

本次评估采用的价值类型为市场价值。

根据《房地产估价基本术语标准》(GB/T(略)-(略)）市场价值定义为评估对象经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受压迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起至(略)年(略)月(略)日(略)时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、拍卖方式：(略)

七、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：(略)

十二、联系地址：(略)

特别提醒：

1. 拍卖标的由所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

拍卖咨询电话：(略)

本院监督电话 (略)-(略)

含山县人民法院

二〇二五年九月二十四日