威海市文登区人民法院

关于山东省威海市文登区龙山路甲(略)号1单元(略)室不动产一套变卖的公告

威海市文登区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（延时除外）在京东网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的：

山东省威海市文登区龙山路甲(略)号1单元(略)室不动产一套，权利证书字号：(略)

定向询价价格：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

有意者请亲自前往实地进行看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询, 可能存在的物业费、水、电、气等欠费由竞买人自行调查。本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

由于司法变卖房产在成交前仍属于被执行人的财产，由被执行人管理使用，自公告发布到变卖结束，标的物现状可能会发生变化，请竞买人务必实地查看房产情况。

如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。我院对标的物的过户不作承诺，如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担，落户情况请咨询公安户籍部门，如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

竞买人必须具备竞买资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当承担具备竞买资格及自愿承担法律后果。受标的物所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，若竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

五、对上述标的权属及变卖有异议者，应自公告之日起(略)日内向本院提出；相关权利人及优先购买权人，应自公告之日起(略)日内，以书面形式向本院主张权利；逾期，均视为放弃。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

八、变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[(略)](略)号《山东省地方税务局山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

收款单位：(略)

收款银行：(略)

收款账号：(略)

缴款时请在备注栏注明房屋坐落或买受人姓名。

2、京东网上付款方式：(略)

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)

京东技术咨询电话：(略)

本规则其他未尽事宜，最终解释权归文登区法院所有

法院咨询电话：(略)

拍卖流程咨询电话：(略)

威海市文登区人民法院

二〇二五年九月二十四日