本院定于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)https：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的详情

1.标的物名称

藤州镇津北区碧水湾A1地块5号楼1层(略)号商铺(按现状整体拍卖)。

2.标的物详情

（1）藤州镇津北区碧水湾A1地块5号楼1层(略)号商铺[不动产权证号：(略)

（2）其他具体信息请自行了解或调阅上传的标的物图片及其他资料，以本标的实物现状为准；

二、竞价时间及价格

1.第二次拍卖竞价时间：(略)

三、拍卖方式

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖程序活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有网络拍卖账户（未有网络拍卖账户者可在拍卖前三日委托他人竞买并填写网拍授权委托书当事人持有效身份证到法院办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法秩序的行为（竞买人恶意抬价。买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信执行名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

五、拍品展示时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前三日止的工作日接受咨询，需要看样的，请联系(略)。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。看样当天到达标的物所在地，竞买人对拍品过程中的任何疑问可咨询本院拍卖辅助机构联系电话：(略)

六、标的物瑕疵问题以及拍卖存在的风险

1.关于标的物是否存在瑕疵的问题

（1）本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。

（2）本标的物为按现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.拍卖存在的风险

（1）竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

（2）对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法的处理。

（3）办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。

（4）我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

七、★特别提醒

1.税费及其他费用由谁承担的问题

房屋办理过户产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担，本次交易所涉及的买卖双方所需承担的一切税费按法律规定承担；但是需由买受人先垫付，然后，再凭发票到法院报销应当由卖方负担的部分(个人所得税)。买受人自行办理水、电、煤等户名办更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询、核实、与拍卖人无涉。

2.腾空标的物需要的时间

拍卖成交后，强制搬出需要3至5个月左右时间。

八、款项缴纳

拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（开户银行：(略)

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https：(略)

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”

请咨询对应相关金融机构：

1.信用社：(略)

2.桂银：(略)

3.邮政：(略)

十、看样时间

需要看样的，请自行前往实地查看详情。

十一、 ★特别注明

1.对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与本院联系。

2.如多人共同购买该拍卖标的物的或委托他人竞拍，需在竞买开始前三个工作日向法院办理委托手续。

3.上述标的物优先购买权人相关说明：(略)

4.本次拍卖活动的结果最终以成交裁定书确认为准。

十二、保证金、补差价、行拘、刑拘

★保证金不退还

《最高法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

★补差价

《最高法关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

★行拘、刑拘

《民事诉讼法》第一百一十四条及《最高法关于适用〈民事诉讼法〉的解释第一百八十七条之规定，对于司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆藤县人民法院淘宝网司法拍卖平台。

联系人韦法官，电话：(略)

联系地址：(略)

二〇二五年九月二十四日