琼海市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在琼海市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http：(略)/(略)/(略))进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

双方议价：(略)

保证金：(略)

特别提示：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

咨询电话：(略)

本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：(略)

三、变卖方式

1、网络司法变卖周期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖周期的任何一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时。(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交。

四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，拍卖成交确认书及拍卖收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的十日内，应自行前往相关部门缴纳税费等。

因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(略)

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞拍前买受人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按照淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在(略)小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在(略)小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：(略)

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps：(略)。

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话(略)-(略)

淘宝技术咨询：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

联系地址：(略)

琼海市人民法院

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