厦门市思明区人民法院

变卖公告

福建省厦门市思明区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

所在建筑共1层，拍卖标的位于-1层，建成时间为不详，土地批准使用年限自不详。建筑面积(略).7㎡。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制。

当事人双方经议价确认上述房产参考价值：(略)

优先购买权人情况：(略)

依法享有优先购买权的当事人，至迟应于第一次拍卖开始二十日前向本院提交书面申请主张行使优先购买权，并提供合法有效的证明，资格经法院确认后方能行使优先购买权。行使优先购买权亦应通过网拍平台报名、参与竞拍、出价的方式行使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于一般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。

重要提醒：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。上述拍卖财产的原产权人尚未办理产权证，故买受人还需承担办理一手产权证时开发商应承担的与本次交易相关的所有税费，具体详见本公告第六条。

2.竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

3.本院在公告及须知中均对本次变卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍变卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

4.意向竞买人或其他有利害关系的当事人对于本公告、须知中载明的事实、标的物信息、附件信息、拍卖程序等有疑义的，应在开拍前与本院联系并核实。竞买人有疑义请谨慎参与竞拍，参与竞拍即视为对标的物及本院公告、拍卖须知等信息的认可；除法定撤销拍卖事由外，不得在拍卖结束后又以信息不详、附件不全、程序错误等事由提出异议或要求撤拍，否则本院将以恶意阻碍执行对相关当事人进行惩戒。

二、竞买人条件：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

网络司法变卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

四、竞价规则：(略)

五、变卖方式：(略)

六、税费承担：(略)

1、税收费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。

办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

2.其他费用：(略)

七、变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

网络司法变卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

对于本次变卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖余款请在竞买成功后(略)日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)