保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告
保资规公告字（(略)） (略)号
经保亭黎族苗族自治县人民政府批准，保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| BT-(略)-(略)（(略)）号 | 保城镇陵昌线宁远片区 | (略).(略) | 商业用地 | (略).0 | (略).0 | ≤0.(略) | ≤(略).(略) | ≥(略).(略) | ≤(略).(略) | (略).(略) | (略).(略) |
| 其他规划控制条件：(略) |
（二）宗地净地情况：
该地块目前无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路、通讯条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，已达到净地出让条件。
二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔(略)〕(略)号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| BT-(略)-(略)（(略)）号 | 该地块建议纳入旅游业 | ≥(略) | / | / | / |
| 其他准入条件：(略) / |
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与县发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
（一）竞买人须严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的内容进行开发建设，并按照合同约定期限建成，否则将承担相关违约责任。
（二）开发建设期限：(略)
（三）竞买人以新公司或控股公司开发该地块的，竞买人在新公司或已成立的控股公司的出资比例不得低于(略)%（不含(略)%）。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成，成立时间等内容。具体参照《关于印发海南省建设用地使用权统一交易管理办法的通知》执行。
（四）该地块项目用地应执行装配式建筑标准建造，建议执行绿色建筑标准二星级建造或执行更高的绿色建筑标准，并建议结合太阳能建筑一体化应用建造，具体以县住建部门要求为准。
（五）该地块项目建设屋顶绿化面积、太阳能板水平投影面积等累计面积需达到屋顶可绿化面积的(略)%或者屋顶的绿化面积占建筑占地面积的(略)%以上。
（六）该地块能源综合利用率应大于等于(略)%。
（七）根据《<保亭黎族苗族自治县中心城区控制性详细规划（修编）>I单元国土空间详细规划》等文件，中欧（保亭）绿色数字创新合作区高质量打造与中欧碳中和国际合作、粤港澳琼联动发展相适配的生态空间、生态环境，竞得人需按照《<保亭黎族苗族自治县中心城区控制性详细规划（修编）>I单元国土空间详细规划》参与片区内生态空间、生态环境、陆地水域投资。
（八）该地块建议纳入旅游业，并设定投资强度等用地指标：(略)
（九）竞得人取得土地使用权后，在项目施工期间，应严格遵守《保亭县规范工程建设项目采挖砂石土管理实施方案(试行)》有关规定，履行对项目范围内采挖出的砂石土监管义务，监督、登记外运砂石土方量，配合执法部门打击违法盗采、偷运等违法行为，配合处置单位开展相关处置工作，以防止国有资产流失。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
本次土地拍卖出让活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次挂牌不接受联合竞买。具有以下行为的竞买人不得参加本次土地拍卖出让：(略)
1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治县有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：(略)
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：(略)
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：(略)
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：(略)
五、拍卖时间及网址
（一）拍卖时间为：(略)
（二）拍卖网址：(略)
六、其他需要公告的事项
（一）申请参加竞买的，视为认同《海南省产业项目发展和用地准入协议》，申请竞买人需充分了解《海南省产业项目发展和用地准入协议》中相关条款。 （二）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。
（三）本次成交价款不包括各种税费（相关税费由双方按规定缴纳），拍卖出让服务费参照《海南省物价局关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》和《海南省人民政府关于印发海南省建设用地使用权统一交易管理办法的通知》的标准收费，服务收费最高不超过(略)万元。超过(略)万元的，按照(略)万元收取，由竞得人支付给受委托实施交易活动的中介机构。
（四）本次出让宗地成交后，竞得人必须按照签订的《成交确认书》约定期限内，与项目产业主管部门保亭黎族苗族自治县发展和改革委员会、县自然资源和规划局分别签订该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》《国有建设用地使用权出让合同》，准入协议是签订国有土地使用权出让合同的前提条件，不按期签订准入协议或出让合同的，视为竞得人自动放弃成交权利，竞得人应承担相应法律责任。
（五）竞得人需按国有建设用地使用权出让合同约定期限付清土地出让金（已缴交的保证金可抵充土地出让金）。
(六）本次拍卖活动十一期间接受报名审核
七、风险提示
（一）浏览器建议使用谷歌或(略)安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：(略)
联系电话：(略)
查询网址：(略)
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
证书驱动下载网址：(略)
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局
(略)年(略)月(略)日
