变卖公告

广东省南雄市人民法院将于(略)年(略)月(略)日上午(略)时开始(略)天内（延时除外）在广东省南雄市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

位于南雄市雄州镇八一街宾阳路3号一幢(略)号门店（粤房证字第(略)号），起拍价(略)元，增加幅度(略)元，保证金(略)元。

＊［特别释明］

①上述变卖标的物基本信息：(略)

②本次变卖标的物权利性质为划拨，拍卖成交后如存在要补缴土地出让金等费用，均由买受人承担；

③拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；

④标的物均以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵担保责任，有意竞买者请亲自实地看样，责任自负，本次拍卖不能进门看样，有意者请自行到拍卖标的物所在地了解；

⑤如果出现执行异议审查，清场交付需要一定的合理期间；

⑥涉案不动产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

二、变卖方式：

1、变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入(略)小时倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买（最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询时间与方式：(略)

四、特别提醒：

①标的物以实际交付现状为准，瑕疵问题需自行承担，本院不承担本标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞拍，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

②标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人与现权属人按规定各付各税。请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。依法应由法院清场移交的，我院负责清场移交。

③鉴于税费各付，为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》等有关手续后七日内到税务、不动产等相关部门办理缴税程序并申请办理过户登记，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担；缴纳方式：(略)

④涉案房产可能存在欠缴物业费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由原物业使用人按物业服务合同承担交纳责任，已竣工尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳。

⑤竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性，过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间以及其他需注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

五、因此、再次提醒：(略)

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交7日内缴入法院指定账户:

开户名称：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

填写缴款单时在备注注明本案执行案号。