广东省深圳市罗湖区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在广东省深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)http：(略)），现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

二、竞买前情况须知：

1、本标的物已知优先购买权人相关说明：

优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日之前向深圳市罗湖区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：(略)

三、拍卖成交后情况须知：

1、买受人应在拍卖成交之日起(略)个工作日内将拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入法院指定账户（户名：(略)

2、如买受人需向金融机构申请贷款，可在拍卖成交后2个工作日内电话申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行局（地址：(略)

3、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4、竞得人在竞买成功，签订《拍卖成交确认书》或申请出具《拍卖余款缴纳通知书》的同时，向法院提交深圳市住房公积金管理中心开具的《购房资格证明》。法院确认拍卖余款足额缴入法院指定账户，经审查后可依法作出过户执行裁定书。

5、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院本院执行局提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、预约看样的时间与方式：

1.本次拍卖不安排集体看样，有意者自行前往看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.本次拍卖标的法院已委托广东迅兴拍卖有限公司负责标的咨询等工作。自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者可与拍卖人联系，竞买人可拨打(略)、(略)电话进行咨询。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：(略)

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、特别提示：(略)

十四、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

联系地址：(略)

深圳市罗湖区人民法院

二〇二五年九月二十五日