江苏省扬州市中级人民法院
关于拍卖镇江市优山美地花园(略)幢第1层(略)室不动产（含装修）的公告
（第二轮第一次拍卖）
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止在江苏省扬州市中级人民法院京东资产交易平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：(略)
一、拍卖标的：(略)
第一轮拍卖流拍价：(略)
注：(略)
2、该标的物第二轮拍卖只有一拍、二拍，没有变卖。
3、该标的不包含室内动产，特别是不包含两个石雕，且由于石雕需要交付、搬运等原因，本房产交付需一定时间。
特别提醒：(略)
二、竞买人条件：(略)
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：(略)
三、咨询时间：(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、特别提醒：(略)
未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。
参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致撤拍、交付时间过长等，本院对此不承担责任。
根据相关规定，法院有权对拍卖公告等公示内容进行修改，公示内容以最终版本为准。
风险提示：(略)
买受人应符合当地房产限购政策约定的条件，具备购房资格并自愿承担法律后果。竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍。拍卖成交后十日内，买受人需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。无法出具购房资格证明的以及不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予出具拍卖成交裁定书、不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任且根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对于房产所在地有限购政策的，买受人需向法院提交购房资格核验证明，符合购买条件的买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人在办理过户过程中可先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由出卖人承担的税费改由全部由买受人承担。
本院不负责无证房产的过户，若未来具备条件时买受人需对该房产办理产权登记，全部税费由买受人承担。
所涉及的可能存在的物业费、管理费、水、电、煤气、排污、维修基金等欠费以及其他费用均由买受人承担（或按原约定方式）承担，自行办理相关户名变更手续,具体费用和规定，请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。
八、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前（节假日除外）书面向扬州市中级人民法院提出。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。
本标的物有无优先购买权人的说明：(略)
本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：(略)
十、拍卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、竞买人竞买成交后，拍卖余款请在(略)日内通过银行付款支付：
1、银行付款方式：(略)
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未全额支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十三、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东服务热线：(略)
十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
京东服务热线：(略)
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江苏省扬州市中级人民法院
(略)年9月(略)日
