变卖公告
重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于(略)年(略)月(略)日(略)时起(略)日内（竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：(略)
一、变卖标的：(略)
评估价：(略)
标的物介绍：
重庆市江津区朱杨镇田坝街附(略)号3单元3-1号，产权证号：(略)
房屋用途：(略)
（该标的具体情况详见评估报告及相关附件）
特别说明：
1、本次司法变卖已通知到申请人、被执行人。
2、该标的物有查封、有抵押。
3、该标的物实地查勘情况：(略)
4、本次变卖标的物土地使用权类型为划拨，如需缴纳土地出让金、土地收益金等相关费用，以相关部门最终核算为准，请竞买人自行到相关部门了解。变卖成交后，由买受人自行办理过户手续并承担相关费用。
5、作人员现场勘查时，房屋入户门上方显示房号为“3-1”，二维码扫描显示为“重庆市江津区朱杨镇田坝街(略)号3单元3-1”。经与评估公司工作人员、申请执行人等确认，标的物的证载地址与现场勘查地址为同一地址。
6、欠费情况：(略)
7、本次变卖范围包含室内装修价值及部分家具家电，家具家电清单详情见附件《评估报告》。成交后，家具家电的数量及质量以交付时为准，本院不提供相关的说明书及票据等资料，交付时如与评估报告清单有短差，按家具家电评估价值(略)%退还相应价款。
8、标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。
9、本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。
二、看样及咨询方式：(略)
三、变卖方式：(略)
变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
四、优先购买权人以及权利性质
1、变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、变卖报名及款项支付方式和账户
1、竞买人缴纳变卖价全款及变卖预缴款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交(略)日内缴入法院指定账户。
(1)银行付款方式：(略)
(2)支付宝网上付款方式：(略)
2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
六、税费及承担方式
标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
七、特别提示
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；
2、委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前5天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3、变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
5、载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示；
6、本次变卖已通知案件申请人；
7、对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前5日与本院联系；
8、人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
八、变卖标的过户及交付
标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。
九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
十、按照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
特别提醒：(略)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询公司：(略)
咨询电话：(略)
淘宝咨询电话：(略)
法院咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)
重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)
联系地址：(略)
重庆市江津区人民法院
二〇二五年九月二十五日
