重庆市渝北区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)https：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的物：(略)

据评估报告记载：(略)

根据重庆辉昱和拍网络科技有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物所在项目名称为“当代广场二期”，现部分有租赁、部分案外人使用、部分空置。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖范围为权属于湖南当代摩码置业有限公司位于湖南省长沙市星沙街道开元东路(略)号当代广场(略)栋的(略)套商业用房，房屋建筑面积合计(略).(略)平方米，不包含室内动产。详细可查看附件《评估报告》。

标的物管费自拍卖成交裁定送达买受人之日起由买受人缴纳，请竞买人注意。具体缴费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解。

本次拍卖标的物为商场铺位，共计(略)套，分别位于商场-1层至第5层，分楼层办理了6个产权证，根据实地查勘，商铺统一规划、重新分区，统一招租经营，大部分产权登记格局已被打破，标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险，扩建改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担。若室内结构发生改变，本院不负责恢复物理边界，涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。拍卖成交后,标的物以产权证书记载的面积进行交付,若存在违法建筑不在本次交付范围内，拍卖标的按产权证进行交付，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

据评估报告显示，《不动产权证》(湘((略))长沙县不动产权第 (略)号)登记坐落为“星沙街道开元东路(略)号当代广场(略)栋(略)等(略)套”，登记建筑面积为(略).(略)平方米；根据《司法评估报送表》评估标的及范围列示，标的物2拍卖范围只包含该产权证登记的其中(略)套商铺，根据长沙县不动产登记中心出具的档案查询结果登记的分户建筑面积，纳入本次拍卖范围的标的对象2建筑面积共计(略).(略)平方米；故拍卖对象2的坐落按照“星沙街道开元东路(略)号当代广场(略)栋(略)等(略)套”描述，按照建筑面积(略).(略)平方米进行价值计算。

本次拍卖标的物-1层超市、“肯德基”、“盛香亭”、“蒙特梭利早教”、“京东便利店”、“圣易璐”、“媞悦”商户租赁商铺带租拍卖，带租拍卖商铺租赁情况如下：

以上租赁中的商铺铺号非产权证分户图中的房号，租赁商铺的具体位置请竞买人自行前往现场查看确认。具体租赁情况详情请见附件《租赁合同》，其他由案外人占有经营使用的商铺均不考虑可能存在的租赁、用益物权及占有使用情况，请竞买人注意。

据《肯德基租赁合同》第五章税收及费用第5.2（7）条显示，如存在甲方未按合同约定单方面调高电费充值单价的情况(市政单价调整情况除外)，甲方多收取的电费部分，乙方有权从下期应付租金中直接抵扣该费用，甲方无异议，租金抵扣该费用时，甲方仍应提供全额合法增值税专用发票，作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分，甲方负责承担租赁期内房产的物业管理费用，请竞买人注意。

据评估报告显示，-1层超市租赁合同将“租金及支付方式”作了隐藏处理，合同约定“租金及支付方式”不详，经重庆市渝北区人民法院确认，本次评估假设合同约定租金与价值时点类似房地产市场租金相符，租金按照类似房地产正常支付方式按期支付，请竞买人注意。

经物业中心工作人员及申请执行人共同确认，本次拍卖标的物租赁对象“肯德基”存在违规占用公共面积情况，标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险，扩建改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担。

据辉昱和拍工作人员向物管公司了解到，本次拍卖标的物除第四层部分商铺自主开通天然气外，其余标的均不通气。后续通气若涉及费用，由买受人自行承担，该标的是否具备开通天然气条件，请竞买人自行向相关部门了解确认。

本次拍卖标的物是否限购，请竞买人在竞买前向相关职能部门详细咨询房产及土地限购、过户等相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。

本次拍卖标的物分楼层办理了6个产权证（未办理小证），请竞买人自行向相关部门核实具体情况。相关过户、分证手续、费用及相应风险均由买受人承担。

据辉昱和拍工作人员现场勘查时，未见开元东路(略)号当代广场(略)栋路牌、楼栋号，本次拍卖标的物的(略)套商业用房所处位置均由物业中心工作人员及申请执行人共同指认确认，请竞买人注意。

据辉昱和拍工作人员现场勘查，本次拍卖标的物部分商业室内墙面有破损，且堆放有较多杂物、建材垃圾等情况，请竞买人注意，若后续需要修复及清理、运输而产生的费用由买受人自行了解并承担。

辉昱和拍工作人员现场勘查时，部分房屋未进入，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：(略)

二、本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆辉昱和拍网络科技有限公司安排，重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：(略)http：(略)自助预约，或关注“辉昱和拍”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：(略)

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向重庆市渝北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：(略)

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，有优先购买权人，据《租赁合同》内租赁情况确认函显示，六位优先购买权人均已放弃优先购买权，另外一位优先购买权人由申请执行人电话确认放弃优先购买权。已通知案件申请执行人、被执行人。

标的物所在项目名称为“当代广场二期”，现部分有租赁、部分案外人使用、部分空置。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖范围为权属于湖南当代摩码置业有限公司位于湖南省长沙市星沙街道开元东路(略)号当代广场(略)栋的(略)套商业用房，房屋建筑面积合计(略).(略)平方米，不包含室内动产。详细可查看附件《评估报告》。

标的物管费自拍卖成交裁定送达买受人之日起由买受人缴纳，请竞买人注意。具体缴费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解。

本次拍卖标的物为商场铺位，共计(略)套，分别位于商场-1层至第5层，分楼层办理了6个产权证，根据实地查勘，商铺统一规划、重新分区，统一招租经营，大部分产权登记格局已被打破，标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险，扩建改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担。若室内结构发生改变，本院不负责恢复物理边界，涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。拍卖成交后,标的物以产权证书记载的面积进行交付,若存在违法建筑不在本次交付范围内，拍卖标的按产权证进行交付，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

据评估报告显示，《不动产权证》(湘((略))长沙县不动产权第 (略)号)登记坐落为“星沙街道开元东路(略)号当代广场(略)栋(略)等(略)套”，登记建筑面积为(略).(略)平方米；根据《司法评估报送表》评估标的及范围列示，标的物2评估范围只包含该产权证登记的其中(略)套商铺，根据长沙县不动产登记中心出具的档案查询结果登记的分户建筑面积，纳入本次拍卖范围的标的对象2建筑面积共计(略).(略)平方米；故拍卖对象2的坐落按照“星沙街道开元东路(略)号当代广场(略)栋(略)等(略)套”描述，按照建筑面积(略).(略)平方米进行价值计算。

本次拍卖标的物-1层超市、“肯德基”、“盛香亭”、“蒙特梭利早教”、“京东便利店”、“圣易璐”、“媞悦”商户租赁商铺带租拍卖，其中：

1、本次标的物现用于经营“超市”，租赁场地为负一层-(略)商铺，面积为(略).(略)㎡，有转租。租赁期限：(略)

2、本次标的物现用于经营“肯德基”，租赁场地为一层(略)A商铺，面积为(略)㎡，租赁期限：(略)

3、本次标的物现用于经营“媞悦”，租赁场地为一层第(略)、(略)号商铺，面积为(略).(略)㎡，租赁期限：(略)

4、本次标的物现用于经营“盛香亭”，租赁场地为一层第(略)号商铺，面积为(略).(略)㎡，租赁期限：(略)

5、本次标的物现用于经营“京东便利店”，租赁场地为一层第(略)、(略)号商铺，面积为(略).(略)㎡，租赁期限：(略)

6、本次标的物现用于经营“圣易璐”，租赁场地为一层(略)、(略)号铺位，面积为(略).(略)㎡，租期为3年，自(略)年(略)月1日起至(略)年(略)月(略)日止，租期包括免租期在内。租金：(略)

7、本次标的物现用于经营“玛利娅·蒙特梭利早教世家”，租赁场地为三层第(略)A商铺，面积为(略).(略)㎡，租赁期限：(略)

以上租赁中的商铺铺号非产权证分户图中的房号，租赁商铺的具体位置请竞买人自行前往现场查看确认。具体租赁情况详情请见附件《租赁合同》，其他由案外人占有经营使用的商铺均不考虑可能存在的租赁、用益物权及占有使用情况，请竞买人注意。

据《肯德基租赁合同》第五章税收及费用第5.2（7）条显示，如存在甲方未按合同约定单方面调高电费充值单价的情况(市政单价调整情况除外)，甲方多收取的电费部分，乙方有权从下期应付租金中直接抵扣该费用，甲方无异议，租金抵扣该费用时，甲方仍应提供全额合法增值税专用发票，作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分，甲方负责承担租赁期内房产的物业管理费用，请竞买人注意。

据评估报告显示，-1层超市租赁合同将“租金及支付方式”作了隐藏处理，合同约定“租金及支付方式”不详，经重庆市渝北区人民法院确认，本次评估假设合同约定租金与价值时点类似房地产市场租金相符，租金按照类似房地产正常支付方式按期支付，请竞买人注意。

经物业中心工作人员及申请执行人共同确认，本次拍卖标的物租赁对象“肯德基”存在违规占用公共面积情况，标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险，扩建改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担。

据辉昱和拍工作人员向物管公司了解到，本次拍卖标的物除第四层部分商铺自主开通天然气外，其余标的均不通气。后续通气若涉及费用，由买受人自行承担，该标的是否具备开通天然气条件，请竞买人自行向相关部门了解确认。

本次拍卖标的物是否限购，请竞买人在竞买前向相关职能部门详细咨询房产及土地限购、过户等相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。

本次拍卖标的物分楼层办理了6个产权证（未办理小证），请竞买人自行向相关部门核实具体情况。相关过户、分证手续、费用及相应风险均由买受人承担。

据辉昱和拍工作人员现场勘查时，未见开元东路(略)号当代广场(略)栋路牌、楼栋号，本次拍卖标的物的(略)套商业用房所处位置均由物业中心工作人员及申请执行人共同指认确认，请竞买人注意。

据辉昱和拍工作人员现场勘查，本次拍卖标的物部分商业室内墙面有破损，且堆放有较多杂物、建材垃圾等情况，请竞买人注意，若后续需要修复及清理、运输而产生的费用由买受人自行了解并承担。

辉昱和拍工作人员现场勘查时，部分房屋未进入，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

5、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费，买受人应当自收到过户裁定书之日起(略)日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、经办人身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、据辉昱和拍工作人员向物业管理公司工作人员了解到，该标的物目前不欠水、电、气费用，如标的物移交时所涉及的水、电、气等欠费由买受人自行承担。请竞买人注意。具体缴费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市渝北区人民法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

(略)、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

(略)、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后(略)日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：(略)https：(略)；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

(略)、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http：(略)

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

重庆辉昱和拍网络科技有限公司：(略)

重庆市渝北区人民法院咨询电话：(略)

重庆市渝北区人民法院网络司法拍卖监督电话：(略)

重庆市渝北区人民法院执行局地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

附：(略)

2、执行依据法律文书

3、租赁合同

重庆市渝北区人民法院

(略)年(略)月(略)日