大连经济技术开发区人民法院
司法拍卖通知书
林爱玲、黄国晚：
因林爱玲、黄国晚未履行本院（(略)）辽(略)民初(略)号民事判决书确定的义务。经本院依法对案涉财产价值进行委托评估, 辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司接受委托后，于(略)年7月(略)日出具辽同房地估字[(略)]第SFG(略)号涉执房地产处置司法评估报告，评估报告均已依法送达。又于(略)年8月(略)日作出的（(略)）辽(略)执(略)号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄国晚名下位于大连市中山区鲁迅路(略)号2单元5层1号房屋。 现通过网络司法拍卖平台送达（(略)）辽(略)执(略)号之一执行裁定书，并就拍卖事宜进行公示告知（具体信息详见拍卖公告及竞买须知）。公示满五日视为已经通知。如对本次拍卖有异议，应于拍卖开始前五个工作日以书面形式向本院提出，逾期将依法进行拍卖。
联系人：(略)
特此通知。
大连经济技术开发区人民法院
二〇二五年九月二十五日
竞买公告
（(略)）辽(略)执(略)号
大连经济技术开发区人民法院定于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、拍卖标的物：
大连市中山区鲁迅路(略)号2单元5层1号房屋。
建筑面积：(略)
房屋信息查询表登记房屋用途：(略)
权利类型：(略)
市场价：(略)
起拍价：(略)
保证金：(略)
加价幅度：(略)
标的物所在地：(略)
重要提示：(略)
二、竞买人条件：(略)
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（已开通淘宝网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
三、咨询、展示看样时间与方式：(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物房产过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
八、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与本法院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连经济技术开发区人民法院指定账户，买受人须在成交后七日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：(略)
重要提示：(略)
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院联系人：(略)
咨询电话：(略)
淘宝网司法拍卖服务热线：(略)
网址：(略)
此公告在“淘宝网”上发布。
大连经济技术开发区人民法院
二〇二五年九月二十五日
