湖南省永州市零陵区人民法院

拍卖公告

湖南省永州市零陵区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)日(略)时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在湖南省永州市零陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、拍卖标的：

关于申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人杨月、永州市恒嘉房地产开发有限公司、张红平、张波平借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人张波平名下位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）1#2#栋(略)号处的房产，详情见以下评估报告：(略)

估价对象系张波平名下位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）1#2#栋(略)号建筑面积(略).(略)平方米商业房地产及其应合理分摊的土地使用权。

2. 估价对象区位状况

（1）位置：

估价对象位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）1#2#栋(略)号，其四至为：(略)

（2）交通：

估价对象附近有阳明大道、湘口馆路等道路，距离最近的公交车站点“职院附小”仅约(略)米，有(略)路、(略)路、(略)路、(略)路等多路公交车经过，其公交通便捷度和道路通达度较高。

（3）外部配套设施：

估价对象所在区域基础配套完善度相对较高，周边有小太阳养正幼儿园、永州市蘋洲小学、长沙银行(永州市零陵支行)、永州市第一人民医院、永州吾悦广场、永州鑫龙购物广场、永州华天国际酒店等基础配套，还有其他电信、餐饮等服务机构，估价对象所在区域的基础设施条件达到“六通”（供水、排水、通电、通路、通讯、通气）和场地平整，供水、供电的保证度较高。

（4）周围环境：

估价对象所处区域周围环境较好，没有水污染、大气污染及明显噪声污染。

3. 估价对象权益状况

根据估价委托人提供的估价对象《房地产预告登记证》【永房预零陵字第(略)号】及《不动产权证书（总证）》【湘（(略)）永州市不动产权第(略)号】等资料复印件，估价对象房屋权属登记情况详见下表；

房屋权属登记情况一览表

估价委托人未提供估价对象(略)号商业房地产所对应的《国有土地使用证》，本次评估假设估价对象土地使用权类型为国有出让，地类（用途）与房屋用途相吻合，本次评估以此为假设前提，评估结论包含估价对象在此假设前提下对应的土地使用权价值。

本次估价不考虑抵押、查封、冻结等因素对估价对象价值的影响。

4. 估价对象实物状况

根据估价人员于价值时点现场查勘，估价对象实物状况如下：

（1）房屋实物状况

估价对象位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧（恒嘉天天向上）1#2#栋(略)号，该栋房屋总楼层(略)层，估价对象位于第1层，建成时间约为(略)年，房屋结构为钢筋混凝土，整栋房屋外墙面贴方形面砖，估价对象与相邻商铺联通合并做“家菜馆”统一经营，室内地面贴抛光砖，墙面刷墙漆，天棚石膏板层级吊顶，估价对象水电等设施齐全，通风、采光情况良好，维护保养情况较好。

（2）土地实物状况

估价对象所占土地形状规则，土地平整，其利用状况较好，开发程度达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气和场地平整）。

拍卖情况说明：(略)

二、拍卖方式：(略)

评估价：(略)

增价幅度：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据本院的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：(略)

五、优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月(略)日(略)时前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍(略)小时前将委托书及双方身份证复印件提交至零陵区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：(略)

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：(略)

七、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)