湖北省荆州市沙市区人民法院
司法拍卖公告
依据（(略)）鄂(略)执(略)号执行裁定书，荆州市沙市区人民法院将于(略)年(略)月(略)日上午(略)时至(略)年(略)月(略)日上午(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)
一、拍卖标的：(略)
房屋状况一览表：
权证号 | 建筑面积（㎡） | 房屋结构 | 所在楼层/总楼层 | 登记时间 |
鄂（(略)）荆州市不动产权第(略)号 | (略).2 | 钢混 | 5/(略) | - |
土地使用权证情况：
权证号 | 土地使用权面积（㎡） | 土地用途 | 土地权利性质 | 终止日期 |
- | 8.(略) | 城镇住宅用地 | 出让 | (略)-(略)-(略) |
起拍价人民币：(略)
二、竞买人条件：(略)
参与方式：(略)
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
因淘宝账户实名认证需(略)小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
三、标的物于即时起以现状在标的物所在地展示，涉及上述标的的当事人、担保物权人、优先购买权人和其他优先权人应于拍卖会当日参与观摩网络竞买，如参加竞买须在报名截止时间前办理竞买登记手续，否则视为放弃优先购买权。
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少3个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
本次拍卖有同等条件下优先购买权人。
咨询时间与方式：(略)五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：(略)
七、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房屋内可移动财产（家具、家用电器、其他器物等）不在此次拍卖之列，成交后可移动财产的暂存方式由法院依法决定。特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状和一切已知及未知的瑕疵的认可，责任自负。
八、已知现状及瑕疵：
（1）标的物信息来自由中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证（荆州鉴）估字（(略)）第(略)号评估报告，因未能入内查勘，本次评估设定内部装修为中等装修、水电设施已经配套并能正常使用；
（2）标的物房屋有共同共有人，共有人为案外人，有同等条件下优先购买权；
（3）据了解标的物房屋存在欠缴物业管理费，欠缴时间为(略)年1月至今，物业管理费为(略)元/年；
（4）标的物水、电、气、物业等费用若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理权证过户过程中所产生的税费按照国家规定各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入荆州市沙市区人民法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户(户名：(略)
重要提示：(略)
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：(略)
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、特别提醒：(略)
十三、对此公告内容有异议者，请于公告发布后七日内向本法院提供书面材料。
咨询电话：(略)
(略) 王经理
监督电话：(略)
淘宝拍卖热线：(略)
网址：(略)
此公告在“淘宝网”上发布。
荆州市沙市区人民法院
二O二五年九月二十五日
