杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

((略))浙(略)执(略)号

杭州市钱塘区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：(略)

一、拍卖标的：(略)

标的物概况：

本次估价对象范围为位于杭州市钱塘区万晶湖畔中心东区1幢(略)室，权利人为谢华俊，建筑面积为(略).(略)平方米，土地使用权面积为7.7平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，用途为商服用地/办公。本次估价范围包括建筑物（含室内固定装饰装修及可移动家具家电价值）、分摊土地使用权公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，估价对象尚有代收水电费、物业及公共能耗费共(略).3元（(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日，物业费6元/平方米/月，公共能耗费2.(略)元/平方米/月）未缴纳，具体金额以物业出具的清单为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据(略)年(略)月(略)日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)

其他详情：

（一）标的范围

本次估价对象范围为位于杭州市钱塘区万晶湖畔中心东区1幢(略)室，建筑面积为(略).(略)平方米，土地使用权面积为7.7平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，用途为商服用地/办公。本次估价范围包括建筑物（含室内固定装饰装修及可移动家具家电价值）、分摊土地使用权公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）房地产区位状况

估价对象位于杭州市钱塘区万晶湖畔中心东区1幢(略)室，为万晶湖畔中心小区内一套公寓房地产。万晶湖畔中心位于金沙大道以北、幸福南路以西。小区周边有望金沙、绿城湖上春风、融创金昌启亚·杭臻源等多个住宅小区，有杭州经济技术开发区幸福河幼儿园、钱塘区潮悦幼儿园等教育设施，有浙江大学医学院附属邵逸夫医院(钱塘院区)等医疗设施，亦有银行、酒店、龙湖杭州金沙天街及各类商业店铺，生活配套设施较齐全。

估价对象所在小区临金沙大道，外围有幸福南路，附近有地铁下沙西站D口站，有(略)路、(略)路、(略)路、(略)路等多条公交线路可通往城市的各个方向，距离地铁1号线下沙西站约(略)米，交通便捷度较好。

（三）房地产权益状况

1.不动产权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：(略)

2.他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：(略)

（四）房地产实物状况

1.土地实物状况

估价对象土地使用权面积为7.7平方米。估价对象所在小区东至幸福南路，南至金沙湖，西至乔下路，北至金沙大道。估价对象所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

2.建筑物实物状况

根据委托方提供的相关资料及估价人员的实地查勘情况，估价对象建筑结构为钢混结构，建成年份为(略)年，设计用途为办公，实际用途为公寓，房屋总层数为(略)层（地下层数2层），估价对象所在层次为第9层，建筑面积为(略).(略)平方米，朝南中间套，估价对象所在楼层为多梯多户布局；估价对象所在建筑物外墙为玻璃幕墙、铝板等、安装铝合金窗、入户安装防盗门，室内现状户型为一室一厅一卫一厨房，室内装饰装修情况为厅及卧室地面铺地板，墙面贴墙纸，顶部为石膏板吊顶；卫生间及厨房地面为地砖，墙面为瓷砖，顶部为石膏板吊顶；厨房安装有水槽、油烟机及整体橱柜等，卫生间安装有坐便器、淋浴间、热水器等卫浴设施，室内层高约为2.7米，安装有中央空调等。估价对象朝南，可视一线金沙湖湖景。目前估价对象建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面平整；门窗开启灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为完好房。

根据委托方要求本次评估含屋内家具家电，具体清单如下：

(5)、价值时点

(略)年8月5日（实地查勘日）。

【特别提醒：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、拍卖方式：(略)

四、特别提醒：(略)

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：