大连市西岗区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)
本标的价值：(略)
标的物所在地：(略)
拍卖成交后，买受人应严格按照法律程序到法院办理拍卖标的物的交接。严禁买受人及相关权利人私自交接、控制拍卖标的物，否则由此引发的侵权责任风险以及拍卖标的物无法正常交付的风险，均由买受人自行承担，且法院将不再负责后续的交接事宜。
竞买人应符合房屋所在地限购政策要求，买受人应确保其开具的购房证明真实有效。若因买受人虚假提供购房证明而导致房屋无法完成过户的，已交付的拍卖款项不予退返，相关后果由买受人依法承担。
按照相关规定，过户税费（包括多次过户产生的税费）均由买受人先行代缴，其中应由买受人自行承担的房屋购置税等由买受人自己全部承担；需要由原房主负担的金额，可在法院办理拍卖房屋解封手续后7个工作日内先行代缴然后持缴费凭证来本院申请报销。逾期申报的，法院将不再负责报销该款项，买受人应自行追索。
买受人应认真核实该房屋的过户过程中是否存在免个人所得税的情形，如果该房屋符合免税条件，但因买受人怠于确认致使额外承担税费的情形，应自行承担相关风险，法院不负责协调原房主及有关部门进行税费退返工作。
房产证办理完毕后，买受人应在7个工作日内通知法院，以便法院及时协调房屋交付工作。
该拍卖房屋在拍卖前已拖欠的物业费、水电费、电梯费、取暖费等引起的相关纠纷由买受人自行解决，法院不予协调。
重要提示：(略)
二、竞买人条件：(略)
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
重要提示：(略)
拍卖或变卖成交以后，买受人向法院申请下达《成交确认书》、《裁定书》、及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供在拍卖成交日期之后由不动产登记部门审核通过的购房资格证明文件。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取执行裁定书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询时间：(略)
本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合；如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。本次拍卖所产生的税费、应当依照相关法律、行政法的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费、办理权证等其他费用，由买受人自行了解并处理。
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月9日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市西岗区人民法院指定账户，拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名：(略)
重要提示：(略)
2、申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院，辅助机构与网络平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：(略)
咨询电话：(略)
京东技术咨询电话：(略)
大连市西岗区人民法院
二0二五年九月二十五日
