宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇孔富路林带北侧创业园二期(略)号楼创业服务中心(略)室房屋及土地使用权的拍卖公告
银川市金凤区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https：(略)
一、拍卖标的：
△宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇孔富路林带北侧创业园二期(略)号楼创业服务中心
(略)室房屋，建筑面积：(略)
评估价：(略)
起拍价：(略)
保证金：(略)
二、竞买人条件：
除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔(略)〕(略)号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：(略)
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自(略)年9月(略)日9时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏正通达拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
拍卖咨询：(略)
四、延时出价：
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：(略)
六、瑕疵担保：
标的物状况具体以实际为准。法院所提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
特别提醒：(略)
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人全部承担。拍卖成交之日后，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。
八、异议的提出：
对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
九、保证金的冻结与转出：
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后(略)日内缴入法院指定账户。（户名：(略)
买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、竞价成功确认书：
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、其他告知事项：
淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏正通达拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：(略)
十二、标的物瑕疵:
1.该房屋现已被依法查封，存在抵押尚未解除；
2.该房屋所在楼栋外立面刷防水涂料，室内尚未装修，门尚未安装，塑钢窗，房屋内毛墙毛地；
3.房屋成交后，交付腾房周期及其他详细情况请各位意向竞买人在报名竞买前线下详细咨询委托拍卖辅助机构。
十三、特别提示
1、拍卖成交后内部结构以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作应符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担。
2、标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等瑕疵不作担保，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、本次拍卖标的以现状进行拍卖，评估价含不可移动的固定装修，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关核定为准。
房屋其他详情请意向竞买人依据附件：(略)
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍卖咨询：(略)
王经理(略)或关注我行公众号“正通达拍卖”。
附：(略)
银川市金凤区人民法院
二〇二五年九月二十五日
