浙江省余姚市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

拍卖对象位于上海市嘉定区城中路(略)弄(略)号(略)室的房地产，根据《上海市不动产登记簿》记载：(略)

特别提醒：

1、拍卖对象所在小区系正在实施的上海市旧住房成套改造小区，且拍卖对象属于改造范围之内，为了该项重大民生工程的顺利推进，买受人须同意嘉定镇街道城中小区旧住房成套改造的《实施方案》及相关政策规定(买受人购买拍卖对象之时即视为同意签订关于该房屋的所有旧住房成套改造文件，包括但不限于嘉定镇街道城中小区旧住房成套改造《意愿征询单》、《更新协议》、设计方案等)；

2、拍卖对象暂有人使用，拍卖成交后两个月内腾空；

3、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电上海市房地产交易服务热线“(略)”具体咨询限购政策；

4、拍卖成交确认后，因买受人在上海市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

5、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付余款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

起拍价：(略)

二、竞买人条件：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

特别提醒：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、特别提醒：(略)

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。缴纳方式：(略)

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：(略)

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(略)

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)

十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

宁波银行国家高新区支行，法拍按揭咨询电话：(略)

上海银行股份有限公司宁波余姚支行，法拍按揭咨询电话：(略)

十五、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。如未在延期确定的时间内支付余款，视为悔拍。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。法院温馨提醒首次参拍用户：(略)

https：(略)。

标的物情况介绍摘录自余姚市天平房地产估价有限公司出具的余天平估字[(略)]第SF(略)号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：(略)

标的情况咨询电话：(略)

监督电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

联系地址：(略)

网址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省余姚市人民法院

(略)年9月(略)日