[新]R24007地块项目样板房及公区精装修方案及施工图设计招标公告-江苏省招标采购-建设招标网

[新]R24007地块项目样板房及公区精装修方案及施工图设计招标公告

2025-09-29 江苏-南通-崇川区

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所在地区：	江苏-南通-崇川区	发布日期：	2025年9月29日
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招标采购正文

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<ul class=links linklist></ul>文章内容<div><table><th width=(略)%></th> <th width=(略)%></th> <th width=(略)%></th> <th width=(略)%></th> <tr><td>项目编号</td><td>A(略)</td><td>项目名称</td><td>R(略)地块建设项目</td></tr><tr><td>标段编号</td><td>A(略)</td><td>标段名称</td><td>R(略)地块项目样板房及公区精装修方案及施工图设计</td></tr><tr><td>工程类型</td><td>设计</td><td></td><td></td></tr></table>R(略)地块项目样板房及公区精装修方案及施工图设计招标公告(资格后审、评定分离)一、招标条件本招标项目R(略)地块建设项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通致品房地产开发有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R(略)地块项目样板房及公区精装修方案及施工图设计进行公开招标。二、项目概况与招标范围1、项目地点：(略)2、项目规模：(略)3、设计服务期限：A、方案及施工图设计阶段：(略)B、后续服务：(略)4、质量要求：(略)5、标段划分：(略)6、本次招标范围包括且不限于：(略)7、本项目的最高投标限价为：(略)三、投标人资格要求1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计丙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。2、拟派项目设计负责人要求：拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）。3、拟派项目负责人业绩：(略)4、资格审查的必要合格条件：（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；（6）本设计项目不接受联合体投标。具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。四、招标文件的获取1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。2、招标文件获取时间为：(略)年9月(略) 日至(略)年(略)月(略)日。3、招标文件获取方式：(略)本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为(略)年(略)月(略)日9时(略)分，电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、发布公告的媒介本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易电子交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。七、评标办法本项目设计采用资格后审、评定分离方法，具体详见附件。八、特别提醒1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。2、未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。4、投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。5、投标人或者其他利害关系人可通过南通市公共资源交易平台在线提出异议。九、联系方式招标人名称：(略)地址：(略)联系人：(略)联系电话：(略)代理机构名称：(略)地址：(略)联系人：(略)联系电话：(略)(略).9.(略)附件：(略)评标办法中所需投标人提供的可在主体库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从主体库中获取的材料”）一律经企业主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在主体库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未办理企业主体库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。开标时特别说明：<img width=(略) height=(略) src=http：(略)一、评标程序资格审查→技术标评审→商务标评审→推荐中标候选人二、投标人资格审查参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。资格审查必要合格条件标准<div><table><tbody><tr><td>序号</td><td>项目内容</td><td>合格条件</td><td>投标申请人具备的条件或说明</td></tr><tr><td>1</td><td>投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人或事业法人</td><td>有效的营业执照或事业单位法人证书</td><td>提供有效的营业执照或事业单位法人证书</td></tr><tr><td>2</td><td>企业资质类别等级</td><td>工程设计综合资质甲级或建筑行业设计丙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。</td><td>提供有效的企业资质证书</td></tr><tr><td>3</td><td>拟派项目负责人业绩</td><td>自(略)年9月1日至投标截止时间止（以设计合同的签订时间为准），拟派项目负责人承担过单份合同金额(略)万元及以上住宅类精装修设计业绩，并担任项目负责人。</td><td>业绩证明材料须提供设计合同原件扫描件。若设计合同不能体现时间、金额、项目负责人等评审要点的，则另须提供中标通知书或竣工验收证明或业主证明或建设主管部门的证明，无法证明的不予认可。</td></tr><tr><td>4</td><td>拟派项目负责人为投标企业正式人员</td><td>拟派项目负责人为投标企业正式人员</td><td>须提供投标企业或其下属分公司与拟派项目设计负责人双方签订的有效劳动合同书（本项目不接受退休返聘人员）</td></tr><tr><td>5</td><td>诚信承诺书</td><td>有效的诚信承诺书</td><td>提供有效的诚信承诺书（格式见招标文件第六章）</td></tr><tr><td>6</td><td>投标人远程参与开标会议诚信承诺书</td><td>有效的远程参与开标会议诚信承诺书</td><td>提供有效的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见第六章“远程参与开标会议诚信承诺书”）</td></tr><tr><td>7</td><td>投标保证金</td><td>投标人免缴投标保证金信用承诺书（格式详见第六章）</td></tr></tbody></table></div>三、评分标准1、技术标评审（暗标，满分(略)分）本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：(略)由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。<div><table><thead><tr><td>序号</td><td>评审因素</td><td>各评审因素细分项</td><td>分值</td></tr></thead><tbody><tr><td>1</td><td>效果图</td><td>方案设计须包户型样板房效果图4张，售楼处效果图2张，地下会所效果图2张，小区机动车入口效果图1张，地库住宅单元入口（含局部车行道、停车区）1张，效果图份数合计(略)张，具体详见下表，每张效果图评分如下：1）表达效果优秀：(略)2）表达效果良好：(略)3）表达效果一般或差：(略)4）无不得分。</td><td>(略)</td></tr><tr><td>2</td><td>方案设计</td><td>概念性方案须包含样板房、售楼处、地下会所设计区平面图分析。平面分析图较招标人提供的现有建筑平面图功能布置更为合理。1）优：(略)2）良：(略)3）一般或差：(略)4）无不得分。</td><td>(略)</td></tr><tr><td>概念性方案中各区域效果图构思新颖有创意，设计风格满足任务书要求,整体搭配干净、奢华、舒适。1）优：(略)2）良：(略)3）一般或差：(略)4）无不得分。</td><td>(略)</td></tr><tr><td>文字结合各区域效果图，阐述概念性方案设计理念、风格、材质、色彩、设计细节特点等。1）优：(略)2）良：(略)3）一般或差：(略)4）无不得分。</td><td>(略)</td></tr></tbody></table></div>注：(略)<table><tbody><tr><td>设计区域</td><td>效果图部位</td><td>效果图张数</td></tr><tr><td>样板房</td><td>客餐厅</td><td>1</td></tr><tr><td>主卧</td><td>1</td></tr><tr><td>入户玄关</td><td>1</td></tr><tr><td>地下会客厅</td><td>1</td></tr><tr><td>售楼处</td><td>大厅</td><td>1</td></tr><tr><td>洽谈区</td><td>1</td></tr><tr><td>地下会所</td><td>出入口</td><td>1</td></tr><tr><td>功能区</td><td>1</td></tr><tr><td>地库</td><td>地库住宅单元入口（含局部车行道、停车区）</td><td>1</td></tr><tr><td>地库机动车出入口</td><td>1</td></tr><tr><td>合计</td><td>(略)</td></tr></tbody></table>2、商务标评审（(略)分）2.1企业业绩（(略)分）<table><thead><tr><td>序号</td><td>评分项目</td><td>评分标准</td><td>投标人需提供的材料</td></tr></thead><tbody><tr><td>1</td><td>投标人业绩（(略)分）</td><td>自(略)年9月1日至投标截止时间止（以设计合同的签订时间为准），投标人承担过单份合同金额(略)万元及以上房地产开发项目三层及以下住宅样板房精装修或售楼处精装修或会所精装修设计业绩，每有一个得2分，本项最高得(略)分。</td><td>业绩证明材料须提供设计合同原件的扫描件。若设计合同不能体现时间、金额等评审要点的，则另须提供中标通知书或竣工验收证明或业主证明或建设主管部门的证明，无法证明的不予认可。资格审查业绩不作为加分业绩。</td></tr></tbody></table>2.2、经济标（投标报价）评审（(略)分）（1）确定有效报价：(略)（2）确定评标基准价：(略)（3）经济标得分按照下列公式计算：计算投标报价得分：a、投标人的投标报价与评标基准价相等的得(略)分；b、各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分；每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法计算得分，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。备注：(略)4、中标候选人的推荐：总得分=技术标得分+商务标得分。得分四舍五入后保留两位小数。评委完成评标后，应按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前7名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高的优先入围；如总得分和技术标得分均相同时由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。评标结果公示期间，因异议或投诉导致中标候选人发生改变的，应当重新公示中标候选人。因投诉或质疑导致3≤中标候选人＜七家时，中标候选人数量不再递补；因投诉或质疑导致中标候选人＜3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人，中标候选人数量不再递补。注：(略)5、评标报告评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：(略)四、定标程序定标工作由招标人组建的定标委员会负责。1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；2、组建监督小组；3、定标会议 招标人应当收到评标报告之日起(略)日内召开定标会。定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。招标人或招标代理机构在定标前介绍项目情况、招标情况、清标情况等。招标人或招标代理机构介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。4、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：1）投标文件（含技术标及商务标，必须与在CA系统上传的内容一致）；2）投标人认为可体现其履约能力、企业综合实力的其他相关资料（结合定标（择优）因素要求提交）。5、定标评审资料的递交。投标人须按要求提供定标评审资料，具体如下：1）定标评审资料（含技术标、商务标和定标（择优）因素要求的其他材料）：(略)2）U盘（含所有定标评审资料内容）1套。投标人须自行制定标评审资料的封面，并将上述资料并分别密封在对应封袋内提交（纸质材料还需自行制定目录，提供复印件或打印件并按顺序装订成册），封袋上应标明项目名称、“定标评审资料-技术标”、“定标评审资料-商务标（含定标（择优）因素要求的其他材料）”、“定标评审资料-U盘”、投标人名称、日期，且封袋上加盖投标人公章。所有定标评审资料的复印或打印件均须加盖投标人公章（或加盖骑缝章）。以上所有资料在定标前按招标人或招标代理具体通知进行递交。如未按时递交或被发现定标材料与在CA系统上传的内容不一致的，视作放弃本项目中标候选人资格。中标候选人单位未在规定时间截止前递交定标评审资料，视为自动放弃定标评审，其余中标候选人参与下一步定标评审。6、定标（票决法）（1）票决法：(略)（2）定标（择优）因素：(略)<table><tbody><tr><td>序号</td><td>定标因素</td></tr><tr><td>1</td><td>设计方案的优劣：(略)</td></tr><tr><td>2</td><td>设计进度计划的编制，是否具有可操作性，是否符合招标人对本项目的设计周期要求，设计质量措施是否完备。</td></tr><tr><td>3</td><td>投标人类似业绩多的优于少的</td></tr><tr><td>4</td><td>设计费的合理性。</td></tr></tbody></table>五、在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。六、中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。七、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。<div>附件：<div>招标人信用承诺书.pdf招标文件正文.pdfR(略)地块项目样板房及公区精装修方案及施工图设计图纸资料.zip</div></div></div>

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