上杭县人民法院关于上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地段（名晟大厦）在建房地产（第二次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

上杭县人民法院关于上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地段（名晟大厦）在建房地产（第二次拍卖）的公告

2025-09-26 福建-龙岩-上杭县

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所在地区：	福建-龙岩-上杭县	发布日期：	2025年9月26日
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<div><div>上杭县人民法院关于上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地段（名晟大厦）在建房地产（第二次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>上杭县人民法院?xml：(略)<o：(略)</o：(略)关于拍卖上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地段（名晟大厦）在建房地产的公告<o：(略)</o：(略)上杭县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)<o：(略)</o：(略)一、拍卖标的：(略)<o：(略)</o：(略)估价对象地上建筑面积合计(略).(略)㎡（其中店面建筑面积(略).(略)㎡；商场建筑面积(略).(略)㎡、办公建筑面积(略).(略)㎡、物业用房、公用等建筑面积(略).(略)㎡）、地下室建筑面积合计(略).(略)㎡，共有情况为单独所有；土地使用权面积(略).6㎡。土地使用权证号：(略)<o：(略)</o：(略)评估价：(略)特别说明、重要提醒：1.拍卖房地产状况以实物现状为准，房地产为福建名晟房地产开发有限公司所有。该房地产目前空置，拍卖成交之后，交付时间以实际为准。2.该拍卖房地产属在建工程，除大楼主体结构及外立面已完工外，其余地面绿地、地上车位及地下室等均未配建，此前地下室积水严重，评估前已组织排空。目前尚未竣工验收，仅办理土地证，尚未办理产权证，后续办理权证相关事宜，请自行咨询相关部门。3.买受人应具备房地产开发企业资质。4.根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，项目建成后，买受人须将在面的第一、二层面积无偿提供给上杭县临城镇城北社区上吴屋组，并负责办理好“两证”手续。项目建成后，为便于买受人出入该大楼，经城北社区上吴屋组代表会议同意，大楼底层约(略)平方米供买受人出入电梯及消防楼梯所用。5.经咨询国家税务局总局上杭县税务局，福建名晟房地产开发有限公司未查询到有欠缴税费情况，已被纳税系统自动认定为非正常户。“名晟大厦”如司法拍卖将涉及以下税费，计算如下：转移方：(略)承受方：(略)具体要缴纳的税费需按实际成交情况进行核算。6. 经咨询上杭县自然资源局，若该项目已建部分各项指标完全符合已审定的建筑设计方案文本和建设工程规划许可的情况下，买受人竞拍后，可无需办理工程规划许可证变更手续，按原审定建设设计方案继续施工建设，完工后向上杭县自然资源局申办竣工规划条件核实与土地核验事项时直接凭竞拍手续同步变更项目业主单位给与规划条件核实，也可凭竞拍相关手续先变更建设工程规划许可证后，再按要求继续建设。若已建部分各项指标与原审定的建筑设计方案文本和建设工程规划许可证规定的不符，需整改至符合要求后，方可给与变更项目建设单位。7. 经我院委托国信工程技术（福建）有限公司鉴定，依据国标《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB(略)-(略)），该建筑鉴定单元安全性等级可定为Bsu 级，即该建筑安全性略低于本标准对Asu 级的要求，尚不显著影响整体承载。在目前的使用情况下，该建筑现有主体结构使用性等级评定为Bss 级，即使用性略低于本标准对Ass 级的规定，尚不显著影响整体使用功能。该建筑可靠性等级评定为Ⅱ级，即该建筑可靠性略低于本标准对Ⅰ级的规定，尚不显著影响整体承载功能和使用功能。该建筑框架柱、框梁实际配筋值均基本大于其计算配筋值，均基本满足要求。具体情况详见鉴定报告。<o：(略)</o：(略)8. 根据《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《总平图》等记载总建筑面积(略).2平方米，计容建筑面积(略).5平方米，容积率4.(略)；另经龙岩明鉴测绘服务有限公司出具的《房屋现状测量报告书》记载该项目总建筑面积(略).(略)平方米，计容建筑面积(略).(略)平方米，容积率4.(略)，两者不相一致，现状为超容积率建设。超容积率建设可能导致办理产权证的手续更为复杂，需要额外提交相关的说明、整改方案或补交费用等材料，以满足规划和审批要求，可能需要补交土地出让金或相关费用。测绘报告显示因该项目为在建工程，地下室各个设备房未建设完整而不予分摊；屋顶没有标注功能的柱廊面积为(略).(略) ㎡也不予分摊；故本次分摊后的面积仅供现状评估使用，不作为产权面积使用，今后产权面积由竣工后的房产进行实测及有关部门审核后确定。具体情况详见评估报告、现状测量报告。<o：(略)</o：(略)9.本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据向法院申请予以返还。<o：(略)</o：(略)(略).该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。<o：(略)</o：(略)(略).竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确表明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。请竞买人在拍卖前必须仔细阅读公告和须知，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)二、竞买人条件：(略)<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)五、拍卖方式：(略)<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)六、特别提醒：(略)<o：(略)</o：(略)拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。<o：(略)</o：(略)如果遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销拍卖，且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)七、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费由买卖双方按照法律、行政法规规定承担。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物已纳税费票据，自本院向买受人送达过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的影响标的使用的水、电、气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略) 八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日与本院联系。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)十二、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)1.银行付款方式：(略)<o：(略)</o：(略)(户名：(略)<o：(略)</o：(略)2.支付宝网上付款方式：(略)<o：(略)</o：(略)https：(略)<o：(略)</o：(略) 3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)十三、重要提示：(略)<o：(略)</o：(略)司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：<o：(略)</o：(略)https：(略)<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。<o：(略)</o：(略)咨询电话：(略)<o：(略)</o：(略)经办法官：(略)<o：(略)</o：(略)法院监督电话：(略)<o：(略)</o：(略)淘宝技术咨询电话：(略)<o：(略)</o：(略)联系地址：(略)<o：(略)</o：(略)福建省上杭县人民法院<o：(略)</o：(略)二〇二五年九月二十六日<o：(略)</o：(略)<o：(略)</o：(略)

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