拍卖公告

杭州市富阳区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

（1）、房产：(略)

（2）、土地使用权：(略)

（3）、根据昆明市自然资源与规划局《关于对杭州市富阳区人民法院函的回复》第一条回复：(略)

根据昆明市自然资源与规划局上述回复说明两点：(略)

该房产为单层建筑，主体建筑地上1层，坐东朝西。钢混结构，钢砼平地面，外墙彩色墙面漆（局部贴墙面砖），内墙较好抹灰，铝窗，钢（木）门，水电卫设施齐全。屋面建造花坛，种植少量花草，未发现屋面渗漏痕迹。该房产目前已出租,室内已由承租人根据经营需要进行装修，因承租期较长，其装修的市场可变现价值较低，本次不列入拍卖范围。本次拍卖的土地使用权范围内另有钢结构临时建筑1幢（三跨），属承租人自行建造，无审批手续，产权属于承租人，本次不列入拍卖范围。

该房产的土地使用权属于“加州枫景”项目中的一部分。坐落于昆明市滇池路“加州枫景”1幢，“加州枫景”别墅区的西侧，临近滇池,属草海片区。该宗地没有独立的道路出入口，车辆与人员进出需借用别墅区的通道与大门。如果进行房屋建造、装修施工等工程，会影响与干扰别墅区居民的生活，工程施工是否能够顺利实施尚待商洽。

根据昆明市政府相关文件划定，宗地所在区域属滇池三级保护区。昆明市自然资源和规划局发布了《关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》，昆明市政府对滇池一级保护区内所有与滇池保护无关的建（构）筑物，一律全面拆除；对滇池二级保护区所有“打擦边球”搞房地产的项目一律从严整顿；对滇池三级保护区内“贴线建设”的项目，一律依法依规严格控制，坚决削减总量，降低开发程度。上述政策对滇池保护区内的土地市场交易价格受到抑制。同时，该宗地尽管用途为住宅用地，据现有信息资料与昆明市西山区自然资源局土地维护利用科调查了解到，该项目规划审批的指标已用完。该宗地原应属加州枫景项目绿化等用地（“加州枫景”审批指标要求：(略)

小区东通西福路，但与滇池路有一定的距离，即小区非与滇池路直接相连（但产权证坐落为滇池路）。根据昆明市不动产登记中心《关于对杭州市富阳区人民法院函的回复》回复如下：(略)

该房地产位于“加州枫景”小区的西侧。其土地原应与“加州枫景”别墅区土地为一个整体进行规划审批。但根据现有信息资料表明：(略)

昆明市自然资源与规划局《关于对杭州市富阳区人民法院函的回复》、昆明市不动产登记中心《关于对杭州市富阳区人民法院函的回复》为本标的物评估拍卖的重要依据（详见附件）。

【备注（其他介绍）：(略)

起拍价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、拍卖方式：(略)

四、特别提醒：(略)

标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：(略)

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：