广东省珠海市中级人民法院
公告（变卖）
（(略)）粤(略)执(略)号
一、执行依据、执行法院
执行依据：(略)
执行法院：(略)
二、房产概况及变卖标的
房产座落：(略)
登记建筑面积：(略)
登记产权人及房产权证号：
张莉蓉，名下(略)%份额，不动产权证书号码：(略)
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记的计税价格：(略)
当前占用使用情况：(略)
变卖标的：(略)
三、本场变卖的网络平台及变卖时间
网络平台：(略)
变卖时间：(略)
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟。直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院执行局提交书面异议申请，并及时通知李书记员，联系电话：(略)
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
1.本院；
2.京东网；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）变卖税费负担
本次变卖各付各税。基于本次变卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人垫付后，十五天内凭相关单据到法院支取。
买受人自行办理拍卖不动产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由原产权人承担或相关主体通过诉讼自行解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经网络询价结果，本院确定本次变卖的起拍价为人民币(略)元，每一次出价的增价幅度为人民币(略)元。
（四）保证金
参加本次变卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币(略)元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本变卖房产有优先购买权的人。
本标的的网络司法变卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在成交之日起(略)日内将余款汇入本院如下账号：(略)
买受人交清余款后，应及时与李书记员联系，联系电话：(略)
逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中变卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付
本院对拍卖不动产，不承担瑕疵担保责任。因该不动产还在经营农贸市场，涉及民生，本院在拍卖成交裁定送达后由买受人与原权利人自行协商交付。
五、咨询、看样时间、方式
变卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：(略)
看样时间：(略)
看样集合地点：(略)
预约看样请编辑短信内容：(略)
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：(略)
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见变卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该变卖行为无效的，人民法院应予支持。
买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（四）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：(略)
附件：
1. 本次变卖房地产的权证复印件；
2.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；
广东省珠海市中级人民法院
二〇二五年九月二十五日
