本院将于(略)年(略)月2日(略)时至(略)年(略)月3日(略)时止（(略)小时，延时的除外）在广东省陆丰市人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https：(略),户名：(略)

一、拍卖标的物

标的物名称：(略)

参考价：(略)

起拍价：(略)

保证金：(略)

增价幅度：(略)

拍卖标的物详情请自行下载附件查阅。

二、拍卖标的物的特别提示

该标的为预售登记，尚未办理相关产权证；该标的自(略)年6月截止至(略)年9月欠物业管理费共 (略).(略)元，具体欠费以实际产生为准。

拍卖标的物以实物现状为准；其标的物建筑面积、性质、用途、是否能过户、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本院不承担标的物的瑕疵保证。公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。不动产的状况以交付时的实物为准。有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

因本院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知及未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，一切已知及未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

本拍卖标的物法院负责清场交付。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到本院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理，并经本院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：(略)

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交申请及有效证明，经本院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

本院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助本院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：(略)

集中看样时间：(略)

集中看样地点：(略)

特别提示：(略)

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网络司法拍卖平台服务专线(略)-(略)-(略)

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，在竞买成功后（即在(略)年(略)月(略)日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入本院指定账户（户名：(略)

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。

十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到本院签署《成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自《执行裁定书》送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取《执行裁定书》等相关法律文书时办理提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。本院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，本院按实物现状交付拍卖标的物。因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

拍卖标的物的产权过户（变更登记）手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。买受人必须按国家有关法律法规的规定，履行相应的缴纳税费的义务（具体税收和费用以相关部门最终核定为准）。原权利人应担的税费由买受人先行垫付，即由买受人代原权利人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日(略)日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担。拍卖标的物内的可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十一、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与本院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在《成交确认书》上载明，《成交确认书》及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特别提示：(略)

特别提示：(略)

网络司法拍卖辅助咨询电话：(略)

网络司法拍卖平台淘宝网咨询电话：(略)

陆丰市人民法院执行局：

陈法官、郑助理(略)、(略)

法院纪检电话：(略)

本院地址：(略)

广东省陆丰市人民法院

二〇二五年九月二十六日