广州市南沙区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时起在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：(略)，户名：(略)
一、变卖标的：(略)
变卖保留价：(略)
二、咨询、展示看样时间与方式：(略)
本案已委托广东省拍卖行有限公司对拍品进行电话咨询及预约看样，如需看样请致电：(略)
预约看样登记：(略)
集中看样时间：(略)
请有意看样者在截至看样时间前两个工作日即(略)年(略)月(略)日前短信预约确认。请有意竞买者务必提前预约、按时到达，法院不另行安排看样时间。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买。请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。
竞买人应在淘宝网上实名注册账户。如竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。
办理委托手续所需资料：(略)
联名竞买：(略)
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月(略)日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、变卖方式：(略)
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延伸5分钟。
特别提醒：
1.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的按现状变卖。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请有意竞买者在变卖前必须仔细审查变卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量房屋实际情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地房屋看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵等，风险、责任自负，法院不承担瑕疵担保责任,成交后买受人不能使用等潜在的风险由买受人自行承担。
2、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，可能存在无法清场的风险。标的物以交付时的现状为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料 、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。变卖标的具体面积以房管部门测绘发证为准，买受人负责自行检验。标的物交付时按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。成交后，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，法院概不负责,法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作过户或可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。变卖法院不负责户口的迁出、迁入事宜。由竞买人自行到当地公安机关咨询办理。
3、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人竞买时应当符合国家及变卖标的所在地有关房地产限购政策规定的条件。在竞买前，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门及相关部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行限购等政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定。
4、变卖成交后，本院出具变卖成交裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖标的的过户登记由买受人自行办理。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人须在收到法院变卖成交裁定后(略)个工作日内，向法院提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。请竞买人关注上述风险，责任自负。
5、信息披露：(略)
六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
七、特别提醒：(略)
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴入法院账户。付款方式：(略)
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)
法院咨询电话：(略)
广州市南沙区人民法院地址：(略)
广州市南沙区人民法院
二〇二五年九月二十六日
