横琴粤澳深度合作区人民法院
拍 卖 公 告（二拍）
（(略)）粤(略)执(略)号之二
一、执行依据、执行法院
执行依据：(略)
（(略)）粤(略)民终(略)号民事判决书
执行法院：(略)
二、房产概况及拍卖标的
房产坐落：(略)
建筑面积：(略)
登记产权人及产权证号码：(略)
登记详情参见附件1
现产权人取得产权登记。
当前占用使用情况：(略)
拍卖标的：(略)
特别提醒：(略)
拍卖标的外观、结构以移交时的现状为准，固定装修的使用按合同约定履行。现有部分装修为承租人自行完成，后续装修部分交接及可能产生的纠纷由买受人与承租人双方按租赁合同约定处理。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，本院对过户不作任何承诺；须修复的相关费用由买受人承担。
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
网络平台：(略)
拍卖时间：(略)
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案李助理，联系电话：(略)
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.淘宝网；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院执行裁定书之日起(略)日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。
买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经定向询价：(略)
（四）保证金
参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金(略)万元。
（五）优先购买权人
目前已知对本拍卖房产有优先购买权1人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在(略)年(略)月(略)日前（拍卖成交之日起(略)日内）汇入本院如下账户：(略)
买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员吴小姐联系，联系电话：(略)
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式
因拍卖标的物在法院辖区以外，本次拍卖不作看样安排，有意竞买者参与竞买前请自行前往标的物所在地进行实地查看，请谨慎竞拍。
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
经沟通，承租人配合看样，有意看样者请开拍前三天自行联系承租人法务姜先生，联系电话：(略)
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：(略)
《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：(略)
【特别提醒】
1. 本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2. 竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：(略)
附件：
1.本次拍卖房地产的权证复印件；
横琴粤澳深度合作区人民法院
二〇二五年九月十八日
