江门市JCR(略)-(略)（台山(略)）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR(略)-(略)（台山(略)）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：(略)

（二）规划条件：(略)

（三）政策支持：(略)

二、报价/竞价规则

最高报价在(略).5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到(略).5万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价(略).5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“(略)平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建政府住宅要求：(略)

（二）配建人才住房要求：(略)

（三）其他要求：(略)

（四）竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌出让底价及起始价为人民币(略)万元，成交价款为宗地计算容积率总建筑面积，竞买保证金为人民币(略)万元，最低增价幅度为人民币(略)万元/次。竞买保证金抵作成交价款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受个人报名参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：(略)

六、时间安排

（一）公告时间：(略)

（二）竞买申请时间：(略)

（三）交纳保证金时间：(略)

（四）网上挂牌报价时间：(略)

（五）网上限时竞价时间：(略)

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与江门市公共资源交易中心台山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人在签订《成交确认书》之日起(略)个工作日内持《成交确认书》与台山市自然资源局签订土地出让合同，并在签订合同之日起(略)天(日历天)内缴清全部成交价款；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。竞买保证金抵作成交价款。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人须在签订合同之日起(略)天(日历天)内缴清全部成交价款。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。

（三）受让方未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应按日加收违约金额1‰的违约金；经催缴后受让方仍不支付土地出让价款且逾期付款时间超过合同约定缴款日期(略)日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的0.(略)‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。

十、土地移交

（一）移交条件：(略)

（二）移交时间：(略)

十一、建设进度要求

自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起四年内完成项目建设，通过竣工验收。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

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网上交易系统咨询：(略)

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