司法拍卖公告（第一次）

福建省福州市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)

一、拍卖标的：

永泰县梧桐镇西林村等五处房产（权证号：(略)

起拍价为人民币(略)元，保证金为人民币(略)元，加价幅度为人民币(略)元。。

需要披露的事宜如下：

1、机器设备可能存在需维修甚至更换或报废的情形，其数量、质量与评估报告可能存在一些偏差，以交付时现场实物为准；

2、该电站可能存在尚欠部分村民补偿款、电站员工工资、机器设备维修费、水资源费、增值税及企业所得税等情形；

3、永泰县后元宫水库是永泰县青龙溪水电开发有限公司建设管理的一个中型水库，于(略)年5月1日下闸蓄水投入运行，至今已运行(略)年，由于业主更换频繁等历史原因，尚未办理大坝安全鉴定，请有意竞买者自行了解；

4、水电站装机容量(略)KW，(略)年电费收入(略)万，(略)年电费收入(略)万，(略)年1-5月电费收入(略)万；

5、提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物办证及不能及时移交的风险。拍卖标的物若无法办证或无法移交，则做撤拍处理。买受人所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

6、剩余未披露事项详见评估报告，请意向竞买人自行了解。

【提醒意向竞买人：(略)

二、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。据了解，标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，意向竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。

过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起(略)日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。

税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收依据函告本院，由本院依法处置。

四、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或者支付宝网上支付至本院。1、银行付款方式：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)