变卖公告

潮州市枫溪人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时在潮州市枫溪人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

二、竞买人条件：

（一）本标的物占用土地属潮州市潮安区枫溪镇蔡陇村集体所有的土地，依据相关的法律规定，竞买人必须为潮州市潮安区枫溪镇蔡陇村村集体成员，须持有潮州市潮安区枫溪镇蔡陇村户口。如不符合户口条件而竞买的，一切风险、后果由竞买人自行承担 。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潮州市枫溪人民法院执行局办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到潮州市枫溪人民法院办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到潮州市枫溪人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潮州市枫溪人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向潮州市枫溪人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（四）竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果；

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

执行案号：(略)

咨询电话：(略)

看样时间：(略)

看样地点：(略)

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：(略)

六、特别提示：

1、本标的物占用土地属潮州市潮安区枫溪镇蔡陇村集体所有的土地，依据相关的法律规定，竞买人必须为潮州市潮安区枫溪镇蔡陇村村集体成员，须持有潮州市潮安区枫溪镇蔡陇村户口。如不符合户口条件而竞买的，一切风险、后果由竞买人自行承担 。

2、根据《关于租赁企业用地合同书》确认，本标的物租赁期限自(略)年7月1日至(略)年6月(略)日；租赁期满，该地及地上建筑物不动产再归甲方（蔡陇经济联合社）所有，后续竞得上述房地产的买受人，应自行与蔡陇村委会协商续签租赁合同及办理租赁变更手续等问题。

3、欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等所有费用均由买受人承担。

（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）标的物续签租赁合同及办理租赁变更手续等问题由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。在办理手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关产权变更手续造成的费用及风险自行承担，变卖人不作的任何承诺，不承担涉及的一切费用。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准；动产的状况以实物为准；有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如因竞买人不符合现行规定的或竞拍条件，由此产生的如竞买无效或不能办理过户转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担；变卖无效情况将视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务,保证金数额不足于扣除的，由原买受人补交，拒不补交的，依法强制执行。竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以司法制裁，构成犯罪的依法追究刑事责任。

(六)悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、变卖余款请在变卖成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

户名：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

交款时请注明（(略)）粤(略)执恢(略)号案号及竞拍房产变卖款，以便法院查收。

2、支付宝网上付款方式：(略)

付款教程：

https：(略)

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：