1、标的与其他资产紧邻，拆除清运难度很大，拆运过程须与第三方沟通协商。标的物在拆除过程中所涉及的周边相邻关系、矛盾、纠纷等，均由买受人自行协商解决，由此所产生的费用及风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由向委托人及代理机构提出退款、索赔及风险承担等要求，对此委托人及代理机构均不承担责任。 2、标的具体拆除状态均以交付买受人时的现状为准，现状是指拆除标的的具体位置、结构、面积、数量、空间、周边环境、设备、地表附属物等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。若竞买人存在失察行为，或竞买人之间发生恶意竞争，由此带来的市场风险，由买受人自行承担。 3、拍卖标的物的质量、面积、数量以拍卖标的移交现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。竞买人在拍卖前，务必联系代理机构前往现场看样登记确认拆除范围，并签署意向受让方承诺函。 4、拍卖成交后，买受人3个工作日内支付成交价款和履约保证金，后与委托人签订《拆除工程合同》。委托人仅提供正式非税票据。本次拍卖标的拆除的各项成本、税费以及所有拆余物资的清理、搬运、装卸等过程中涉及的有关税、费等均由买受人承担。 5、此次拍卖标的拆除方式为：(略) 6、买受人不得拆除本次拍卖标的物以外的范围(特别提醒现场的被拆迁户户外公共部分的建筑物、构筑物等不在拆除范围内)，拆除现场保留区域必须原貌保留，禁止一切开挖行为。如竞得人超范围施工，履约保证金不予退还，作违约处理；履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等)。 7、本次拍卖标的存在分批次交付、拆除的情况，交付期限约半年，具体移交时间以委托人通知为准，买受人应无条件接受，在收到委托人书面通知之日起，立即安排进场施工。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的的显性(隐性)瑕疵及竞买后因材料价格波动的市场风险、机械及人工成本风险、交付时间不确定的其他风险等，谨慎加价，慎重决定竞买行为，风险自负！拍卖成交后，买受人不得以交付时间不定、价格波动、成本增加等任何理由向委托人提出任何要求或主张任何权利(若因委托人原故导致少部分标的不能移交，待拆除工程结束由委托人按残值评估报告分类评估价结合竞拍浮动点对减少的标的物面积退还相应差款)。 8、买受人在签订合同后2日内须向委托人提交《拆除工程承包方案及安全施工承诺》，经委托人合议、审查合格后办理相关手续，进场施工时间须等委托人通知。委托人将拟拆除房屋断水、断电、断气后交买受人，移交之后的标的保管及安全问题全部由买受人自行承担。未经交验的房屋，买受人不得私自拆除，否则一切后果由买受人承担。 9、买受人凭委托人出具的《拆除工程进场施工通知书》组织进场施工，买受人必须严格按照有关法律、法规、规章和技术规范要求进行施工(包括安全、环保等方面)。买受人须安排安全员，对拆除现场进行(略)小时安全监督。 (略)、买受人须在施工现场周边设置围挡、红线及警告牌，防止无关人员进入拆除现场。进场人员须佩戴安全帽、反光背心、工作牌；拉设警戒线，遵守现场的一切规章制度，必须对施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理意外伤害保险并支付保险费。施工过程中造成的各种安全事故、行政处罚等一切责任、费用等均由买受人自行承担。 (略)、施工过程中须按照环保要求作业，设备、建筑物拆除完成后应立即转运，不得将残值堆放施工现场附近影响工程建设；若不能及时转运的，被拆除房屋的建筑材料及渣土须及时进行防尘覆盖及设置围挡。 (略)、买受人在拆除前，应保护好拆除范围内地下或地上的公共使用的管线(如高压电缆、天然气管道、电信光缆等)，向相关部门了解管线的分布情况，确认无误后方可施工。如施工区域内有管线的，买受人应在明确位置后设置明显标志，并采取相应的保护措施，如有损毁或发生安全事故，则由买受人承担全部责任并赔偿相应经济损失。 (略)、买受人施工结束后负责对所列拆除范围后期清运、清扫等工作，经委托人验收合格确认同意后由委托人无息退还履约保证金。 (略)、买受人在施工期间未履行环保及安全措施时，委托人有权终止合同，并扣除履约保证金。 (略)、如成交人不履行合同或在批准进场施工后所约定期限内不按要求拆运完毕，按违约处理，违约金按(略)元每日计算。如遇特殊情况，经委托人查验属实并书面同意后，方可酌情延期。在延期内成交人仍然不能完成的，委托人有权终止合同，扣除履约保证金，并重新组织拍卖，另行确定成交人。 (略)、竞价成功后如发生悔拍行为的，竞买保证金不予退还。 (略)、拍卖公示结束后，买受人须在3日内付清佣金到拍卖公司领取成交确认书，逾期未领取的，视为放弃买受人资格。逾期每日按照应付款总额万分之五承担滞纳金。 (略)、买受人未在规定时间内办理完相关手续，逾期达到3日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为买受人违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后余款归委托人所有。 (略)、买受人在支付完成交价款后，非不可抗力因素3个工作日内拒不受领拍卖标的的，视为买受人主动放弃拍卖标的，做违约处理，所交纳的一切款项均不予退还，代理机构经委托人同意后将标的再行拍卖。 | 
