福建省南安市人民法院

关于拍卖泉州市丰泽区江滨北路1号海景国际花园星云居(略)室及室内物品的公告

福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)

一、拍卖标的：(略)

（一）标的物范围

列入本次标的物范围为泉州市丰泽区江滨北路1号海景国际花园星云居(略)室住宅房地产及室内家具家电，包括建筑物（含室内二次装修及室内家具家电）、分摊的土地使用权（已包含出让金）及公共配套设施，不包括《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》以外的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1.据《不动产权证书》[证号：(略)

标的物名称为泉州市丰泽区江滨北路1号海景国际花园星云居(略)室住宅房地产；坐落于丰泽区江滨北路1号海景国际花园星云居(略)室；建筑面积为(略).(略)平方米；用途为城镇住宅用地/住宅；权利人为张家乐，共有情况为单独所有；不动产单元号为(略) (略) GB(略) F(略)；权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质为出让/市场化商品房；小区共有宗地面积为(略)平方米；使用期限至(略)-(略)-(略)止。

2.据《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》[（(略)）闽(略)执(略)号]，列入本次拍卖范围的室内财产有：

（三）标的物状况描述

1.土地状况

标的物泉州市丰泽区江滨北路1号海景国际花园星云居(略)室，小区位于海景国际花园-阳光园的东侧、西沙溪的南侧、碧桂园凤凰岛的西侧、海景国际名海园的北侧，土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况较好，受洪水淹没的可能性较小。标的物的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受过污染。标的物所处区域内基础设施已达“六通一平” （即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气及土地平整），该小区已建有多栋住宅楼。

2.建筑物状况

标的物所在楼宇为钢混结构地下三层、地上二十八层带电梯住宅楼，约建成于(略)年，地下三层均为停车场、地上一层为配套用房、二层及以上均为住宅，房屋外墙面贴面砖。标的物给水、排水、通讯等设施均已入户，无采暖配套设施。

标的物(略)室位于自然层第2层，南北朝向，中间单元，层高约为2.9米；室内现状分割成3个独立套间，均有各自入户门，共5房3厅3厨3卫2阳台，每间餐厅均与厨房共用，装修如下：(略)

标的物有一定的维护，结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道现状基本良好，能正常使用。

标的物所在小区位于海景国际花园-阳光园的东侧、西沙溪的南侧、碧桂园凤凰岛的西侧、海景国际名海园的北侧，星云居位于小区的非沿街位置。周边有丰海路、江滨北路、规划路等城市主次干道，标的物所在地交通便捷度略好。标的物区域的文化气氛略好，周边环境整洁，卫生、治安状况较好。周边建筑密度较高，以住宅建筑为主。

3.家具家电状况

该区域为成熟的住宅小区，城市基础设施完备，具备六通（上水、下水、路、电、通讯、燃气）。公共服务配套设施略齐全，周边有中国邮政储蓄银行（宝珊营业所）、泉州银行（丰泽天璟社区支行）、中国农业银行（滨城支行）、法石社区第二卫生所（通港西街）、第四中心小学、泉州实验中学（滨江校区）、麦德龙（泉州丰泽商场店）、谷道生活超市（海景店）、石头街菜市场、法石农贸市场等。根据《泉州市人民政府关于实施泉州市中心市区新一轮城镇土地定级和基准地价的通告》的通告（泉政〔(略)〕2号）划分，标的物所处地段属泉州市二级住宅用地。

评估总价：(略)

二、竞买人条件：(略)

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：(略)

七、拍卖方式：(略)

八、特别提醒：

1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖标的物包括室内家具家电（详见清单）。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。

4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

8、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：(略)

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)

十三、重要提示：(略)

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自闽中德泉估字（(略)）(略)号评估报告。

咨询电话：(略)

监督电话：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

福建省南安市人民法院

(略)年(略)月(略)日