澄迈县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在“淘宝网”（网址：https：(略)；户名：(略)

一、变卖标的：

房产信息：(略)

1、不动产权证号：(略)

2、不动产坐落：(略)

3、登记时间：(略)

4、房产用途：(略)

5、房产面积：(略)

6、房产周边：(略)

7、房产现状：(略)

二、变卖方式及竞价规则：

设有起拍价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每五分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点变卖活动顺延5分钟。

三、咨询、展示：

自公告发布之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍辅机构海南邦拍法服信息技术有限公司咨询并预约看样，看样由拍辅机构现场陪同。（提示：(略)

四、特别提示：

1.具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

2.竞买人须在变卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对变卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。变卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使变卖的标的无法办理过户等相关手续的，本院及变卖辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

3.变卖标的为商品房，竞买人应自行调查了解变卖标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐形权属瑕疵存在的可能。竞买人应自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。

五、竞买人条件：

除本院及本院干警及干警近亲属；本次变卖网络服务提供者及其工作人员和工作人员的近亲属；承担变卖辅助工作的社会机构或组织外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备特定的资格和条件。

六、对变卖标的权属有异议者，请于开拍五日前与本案拍辅机构海南邦拍法服信息技术有限公司联系，该公司负责向本院反馈。

七、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金将作为成交价款的一部分自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）须于成交当日以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（开户银行：(略)

司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

八、变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。重新变卖后，重新变卖成交的价款低于原变卖的价款造成的差价、其他费用损失等，本院可以直接从其悔拍扣压的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，用以冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

九、竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民诉法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员进行处理。

十、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台公示。

十一、 买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及相关证照变更手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在拍辅机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

变卖成交裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的费用亦全部由买受人支付。

变卖成交价不含本条涉及的钱款。

十二、如需线下报名（委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与变卖辅助机构海南邦拍法服信息技术有限公司联系、咨询。 委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于开拍五日前通过变卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十三、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起5日内即视为已经通知。

十四、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记等，本院已委托海南邦拍法服信息技术有限公司为唯一辅助机构，承担拍辅工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场家成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十五、请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的《竞买须知》、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构：(略)

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

法院咨询监督电话：(略)

联系地址：(略)

澄迈县人民法院

(略)年9月(略)日