广东省乐昌市人民法院

关于拍卖乐昌市乐城街道工业大道(略)号乐昌富力尚悦居A9幢(略)房屋（预售房）

（第二次）的公告

广东省乐昌市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价顺延除外）在乐昌市人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：(略)

一、 拍（变）卖标的物：

乐昌市乐城街道工业大道(略)号乐昌富力尚悦居A9幢(略)房屋；建筑面积：(略)

评估价：(略)

二、特别提醒事项：

（一）未进入房屋内勘验，标的房产按现状为准拍（变）卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍（变）卖标的物未腾空，暂未发现租赁、他人使用等不同情况，在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空房屋宽限期，如遇法院强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

（二）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。法院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证。

（三）本院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（四）法院不负责与拍（变）卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

（五）竞买人竞拍前须自行向拍（变）卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

三、竞买人条件：(略)

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍（变）卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前三日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍（变）卖成交后直接裁定委托人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

标的物集中看样时间：(略)

五、本次拍（变）卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍（变）卖网络平台系统时间为准。

六、拍（变）卖方式：(略)

七、拍（变）卖成交后，拍卖余款在拍卖成交后(略)日内缴入法院指定账户（户名：(略)

八、拍（变）卖成交后买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍（变）卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍（变）卖的价款若低于原拍（变）卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、竞买人银行贷款：(略)

十、标的成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍（变）卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十一、司法拍（变）卖缴纳税费及其他费用说明：(略)

缴纳方式：(略)

其他费用：(略)

十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起7日内与本院联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前三个工作日向乐昌市人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍（变）卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。