拍卖公告
江门市新会区人民法院将于(略)年(略)月(略)日上午(略)时至(略)年(略)月(略)日上午(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的：(略)
起拍价：(略)
评估价：(略)
特别注意事项：
一、本次拍卖范围仅限于不动产，即土地使用权及地上建（构）筑物【具体详见信德评报字（(略)）第Z(略)号（JM）资产评估报告书】，不包括在不动产范围内的所有动产（机器设备、生产线、车辆等资产），因本次拍卖范围内的动产目前存在权属争议暂无法处置，故拍卖成交后无法确定场地内动产的腾退时间，且届时买受人须对未腾退的动产进行保管（本院将会尽快启动动产处置程序，保管费用先由买受人垫付，后续在拍卖动产成交款中优先退回，具体细节可向本院工作人员咨询），请有意竞投者务必详细了解清楚标的物相关情况。
二、本次拍卖范围为信德评报字（(略)）第Z(略)号（JM）资产评估报告书第3页到第9页表1-1、表1-2、表1-3内的财产【不包括信德评报字（(略)）第Z(略)号（JM）资产评估报告书第4页表1-2中序号5-(略)，第6页表1-3中序号(略)-(略)，第8页表1-3中序号(略)，第5页表1-3中序号9-(略)，第8页表1-3中序号(略)-(略)，第7页、第8页表1-3中序号(略)-(略)上述部分财产】。
三、本次拍卖为带租拍卖，租赁期限至(略)年1月(略)日，租赁期限内免收租金，租赁面积为约(略)平方米的土地使用权，租赁期间相关承租方投资、建设、营运的建筑物、构筑物及设备设施的所有权归承租方所有，租赁期届满时转移给出租方所有，详情以相关租赁合同/协议内容为准，因合同履行产生的纠纷由合同双方处理，本院不作调整。
四、具体事项以租赁合同/协议为准，如需查阅租赁合同/协议的须在开拍前5日与本院预约办理查阅手续，本次拍卖涉及标的较大，请有意向竞投者务必在开拍前认真阅读评估报告（含测绘结果），与本院预约查阅相关租赁合同/协议及向本院咨询相关情况，并务必到标的物现场看样，因合同履行产生的纠纷由合同双方处理，本院不作调整。
对上述标的权属有异议者，请于拍卖5天前与本院联系。
二、当事人、已知优先购买权人的通知情况
1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交有效证明，经本院确认后取得优先购买权资格参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满五日视为已经通知。
三、竞买人条件
竞买人条件：(略)
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至(略)（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约报名截至看样前一天(略)时前（节假日除外）。看样日期和地点：(略)
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：(略)
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
十、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起(略)日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。
十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。
十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月6日前缴入本院指定账户（户名：(略)
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http：(略)
十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足以支付上述款项的，由原买受人补齐。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。
标的物详情咨询电话：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
广东省江门市新会区人民法院
(略)年9月(略)日
