李某生名下位于和县历阳镇东城新村1幢1层1号房不动产（位于体育公园附近巷子口进入）
的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市和县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：(略)
评估价：(略)
起拍价：(略)
注意事项：(略)
一、拍卖对象实物状况描述与分析1、拍卖对象范围
本次拍卖对象为位于李某生名下位于和县历阳镇东城新村1幢1层1号房不动产（位于体育公园附近巷子口进入）房地产，拍卖对象财产范围为建筑物房屋所有权和分摊的土地在剩余使用年期下的使用权，含无证自建房产及装饰装修价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。
2、拍卖对象基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象基本状况见下表：
表2-1拍卖对象房地产基本状况一览表
名称 | 和县历阳镇东城新村1幢1层1号住宅 |
坐落 | 和县历阳镇东城新村 |
规模 | 建筑面积 | (略).(略)㎡ | 土地使用权面积 | (略).(略)㎡ |
用途 | 证载用途 | 住宅 | 实际用途 | 住宅 |
权属 | 权利人 | 李 | 共有情况 | 单独所有 |
结构 | 砖木结构 | 所在层数/总层数 | 1层/1层 |
表2-2拍卖对象无证自建房产基本状况一览表
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 层高 | 装修状况 | 备注 |
1 | 砖木结构 | ㎡ | (略).(略) | 2.7m | 厨房墙砖到顶、扣板吊顶、地砖地面，装有整体橱柜，塑钢窗，商品防盗门；卫生间墙砖到顶，扣板吊顶，铺设地砖；房间扣板吊顶，乳胶漆墙面，铺设地砖。 | |
3、拍卖对象土地基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象土地基本状况见下表：
表3 拍卖对象土地基本状况一览表
名称 | 和县历阳镇东城新村1幢1层1号所分摊的土地使用权 |
四至 | 北至环城东路、东至和县历阳镇第四小学、南至陋室东街、西至银河湾小区 | 形状 | 较规则 |
土地使用权面积 | (略).(略)㎡ | 共有宗地面积 | 未提供 |
权利性质 | 出让 | 使用期限 | (略)年5月(略)日 |
土地剩余使用年限 | (略).(略)年 | 地形地势 | 宗地平整，地势较平坦 |
土地开发程度 | 宗地所在区域基础设施已达到“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及宗地内“五通一平” |
4、拍卖对象建筑物基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象建筑物基本状况见下表：
表4 拍卖对象建筑物基本状况一览表
名称 | 和县历阳镇东城新村1幢1层1号房地产 |
房屋用途 | 住宅 | 建筑面积 | (略).(略)㎡ |
设施设备 | 拍卖对象的供水、排水、供电、通讯等系统和设备配置齐全，有小区停车位置及人防工程，设施设备较完善。 |
装饰装修 | 房屋入室门为防盗门，塑钢窗，卧室：(略) |
建成时间 | 未提供 | 层高 | 3.5m |
所在层数/总层数 | 1层/1层 | 建筑结构 | 砖木结构 |
平面布置 | 2室1厅1厨1卫1阳台 | 朝向 | 建筑物南北朝向，条状布局 |
新旧程度 | 经现场勘察，拍卖对象建成年代未提供，维护状况较好，成新率约为(略)%。 |
使用及维护状况 | 结构状况完全可靠，整体性好，房屋或板缝不露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在充许值之内，不存在安全居住和正常使用的，通过小修即能修复的房屋，属于基本完好房，经工作人员现场勘察，拍卖对象维护保养较好，成新度较高，参考(略)年(略)月8日原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，成新率约为八成新。 |
表5 拍卖对象权属登记摘录表
权利人 | 李 | 房地产权证号 | (略) |
共有情况 | 单独所有 |
房地坐落 | 和县历阳镇东城新村1幢1层1号 | 不动产单元号 | 未提供 |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
用途 | 住宅用地/住宅 | 权利性质 | 出让/市场化商品房 |
面积 | 房屋建筑面积：(略) |
房屋结构 | 砖木结构 | 所在层数/总层数 | 1层/1层 |
5、拍卖对象他项权利状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象他项权利状况见下表：
表6 拍卖对象他项权利状况一览表
项目名称 | 和县历阳镇东城新村1幢1层1号房地产 |
担保权利设立状况 | 价值时点拍卖对象未抵押、已查封。 |
出租或者占用情况 | 出租或占用情况未知。 |
其他特殊情况 | ①达到了法律法规规定的转让条件； ②拍卖对象为已竣工房地产； ③不属于已依法公告列入征收、征用范围； ④和县历阳镇东城新村1幢1层1号不动产未抵押、已查封； ⑤拍卖对象已取得《房地产权证》； ⑥土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议； ⑦非临时用地；非临时建筑； ⑧为合法用地及合法建筑。 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1、拍卖标的不动产登记簿登记的房屋建筑面积为(略).(略)平方米，除此之外，本次拍卖标的还包含约(略).(略)平方米的无证自建房，该无证自建房是否影响拍卖标的过户及办证、办证是否需要拆除无证自建房或缴纳罚款等，请买受人咨询相关职能部门并自行负担、解决；
2、因拍卖标的未办理不动产权证，房屋建筑面积、土地使用权面积、土地使用权分摊面积以过户、办证时相关职能部门最终认定为准，若相关职能部门认定中产生测绘费等相关费用，该费用由买受人负担，因买受人拒绝负担该费用导致无法过户及办证，该后果由买受人自行承担；
3、本院不承诺拍卖标的能够过户、办证：
4、拍卖标的存在占有使用情形，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。
5、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：(略)
十一、联系地址：(略)
监督电话：(略)
拍辅机构：(略)
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
和县人民法院
二〇二五年九月二十八日
