汕尾市中级人民法院

变卖公告

（(略)）粤(略)执恢(略)号

本院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至 (略)年(略)月(略)日 (略)时止（(略)小时，延时的除外）在本院京东网络司法变卖平台上进行变卖活动（网址：(略)

一、本次变卖的方式及竞价方式

1、本次网络司法变卖期为(略)年(略)月(略)日(略)时至 (略)年(略)月(略)日 (略)时止（共(略)天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在(略)天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。(略)小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；(略)小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

二、变卖标的：(略)

评估价：(略)

变卖价：(略)

变卖预缴款：(略)

增价幅度：(略)

二、竞买人条件：(略)

参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：(略)

集中看样时间：(略)

四、优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月(略)日(略)时前向本院提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经本院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

六、变卖方式：(略)

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不承担变卖标的瑕疵的担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供对竞买人参考，披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公开的信息，本院和变卖平台不作保证或担保。不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须详细了解变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买的，即视为对变卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、过户：(略)

特别提醒：

（一）本变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，变卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。本院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。

（二）本院按实物现状交付变卖标的物。因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。变卖财产所有权自变卖裁定书送达买受人时转移。买受人应及时接收财产，并在收到变卖成交文书(略)日内到不动产登记机构办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。

（四）变卖标的物的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到变卖成交裁定书之日(略)日内，持垫付的因本次网络司法变卖本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从变卖款中优先退付。不符合条件多缴纳的税费或逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先退付。

（五）本次变卖成交价不含变卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次变卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。变卖竞价前网络司法变卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本院不接受除网络变卖平台系统外的任何途径缴交变卖预缴款。

如果成交价等于变卖预缴款，则买受人无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到本院账户，买受人等待本院通知或联系本院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交之日起五日内，一次性缴入本院执行案件的指定账户本院指定账户[户名：(略)

十一、可贷款拍品的贷款须知：

（1）对可以申请变卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请变卖贷款服务。竞买人向银行申请变卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《变卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付变卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（4）竞买人如有申请变卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与本院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。