友邻云享(上海)科技服务有限公司宣城分公司受香山名苑小区业主委员会委托，就香山名苑小区物业服务项目面向社会公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1 选聘项目名称：(略)
1.2 选聘项目编号：(略)
1.3 选 聘 人：(略)
1.4 选聘代理机构：(略)
1.5 选聘项目资金情况：(略)
1.6 选聘项目基本概况：
电梯、二次供水设备运行维护费预收按0.(略)元/m²·月，单独建帐，按实分摊（以户为单位分摊），定期公布。本小区二次供水起始层为 5层以上含5层，一楼免交电梯运行维护费用。
公共部位、公共设施设备单项金额(略)元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过(略)元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
注：(略)
2、物业服务标准要求
1.在不低于郎溪县普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限3年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1 投标人资格要求
1.物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；
2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于(略)万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
4.遵守中国法律法规和规章条例，认同香山名苑小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
6.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
7.依法注册登记，注册资金在 (略)万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。
报名资料：(略)
2.2 参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：
1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；
2.严格按照香山名苑小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；
3.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用；
以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。
2.3 投标人拟任项目经理资格要求
大专及以上学历，5年以上行业从业经历，在本企业连续工作满6个月以上（需提供6个月以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
2.4 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容
（1）细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
（2）对小区管家式服务内容及标准进行细化；
（3）为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
（4）公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。
（5）小区经营性收入全体业主占(略)%，物业服务企业占(略)%。
3、 参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于 (略) 年(略)月(略)日 (略) 时 (略) 分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元（大写：(略)元整）， 转账时请备注“香山名苑小区项目物业选聘参选保证金 ”，并自行打印参选保证金 缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求 ”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件 核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选 聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取选聘文件
5.1 获取时间：(略)
5.2 获取方式：(略)
6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间：(略)
6.2 开标时间：(略)
6.3 开标地点：(略)
7、发布公告的渠道
在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
发布日期：(略)
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郎溪县香山名苑小区业主委员会
(略)年9月(略)日
