广东省普宁市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https：(略)，户名：(略)

一、变卖标的：

（(略)）粤(略)执(略)号标的物：(略)

规划用途：(略)

本院承诺清场交付。

二、竞买人条件：

凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至拍卖前（非工作日即节假日除外）接受咨询。本院已委托广东展唐有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，需要预约看样的，请自本公告发布之日起至拍卖开始前5日内提出看样申请，看样时间根据预约情况由广东展唐有限公司统一安排，联系人：(略)

意向竞买人请联系本院辅助拍卖工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

集中看样时间：(略)

四、竞价规则：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1.网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院披露的信息或者询价、评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

2.本标的按现状拍卖、移交，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

3.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因标的物物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.变卖成交后买受人悔拍，或买受人无正当理由未在变卖公告指定期限内足额缴纳变卖价款视为买受人悔拍的，将依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：(略)

重新变卖的价款低于原变卖价款的，将依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款：(略)

七、费用负担：

1.买受人应自收到变卖成交裁定书之日起(略)日内自行办理缴税及过户至其名下手续，逾期不办理的，由买受人自行承担不利后果。买受人在办理过户手续时，所涉及的因本次网络司法拍卖本身形成的税费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，但原权利人承担的部分由买受人先行垫付。其中，本次拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、个人所得税/企业所得税由原权利人承担并由买受人先行垫付；印花税（买受人）、契税由买受人承担。

买受人应当自垫付之日起5个工作日内凭完税凭证原件至本院书面申请退回已垫付的税费（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面申请，经本院审核同意后才可延期。买受人无正当理由逾期向本院申请退还已经垫付税费的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院将不再从变卖款中偿付也不作预留，并按照相关规定发放执行款。

买受人若垫付非因本次网络司法拍卖本身形成的原权利人所欠的历史税费的，不得在本院申报退款。

2.因本次司法变卖应承担的税费信息，请意向竞买人根据本院披露的信息、文件等材料，自行预估计算应缴税费。对相关税费信息如有疑问，请向相关职能部门询问了解。

3.以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

4.变卖标移交前可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金由买受人自行处理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

1.优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月(略)日前向本院提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。

优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

2.本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：(略)

十、变卖预缴款锁定及余款支付：

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起(略)个工作日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账【户名：(略)

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、大额变卖预缴款交纳：

司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http：(略)

十二、竞价成交：

依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十三、其他：

本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

标的物详情咨询电话：(略)

展唐助拍服务热线电话：(略)

联系人：(略)

法院监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)

网址：https：(略)

普宁市人民法院

二〇二五年九月二十四日