变卖公告
案号：(略)
广州市天河区人民法院将在京东网司法拍卖网络平台上（网址：(略)
一、变卖标的：(略)
| 参考市价（元） | 建筑面积（m2） | 专有建筑面积（m2） |
(略)房 | (略)元 | (略).(略) | (略).(略) |
(略)房 | (略)元 | (略).(略) | (略).(略) |
参考价总价 | (略)元 |
起拍价 | (略)元 |
保证金 | (略)万元 |
竞价幅度 | 6万元及其倍数 |
[上述2套房产整体打包拍卖，法院负责清场交付。]
现场勘查显示(略)与(略)房与其他案外房产打通使用，已无法分辨其具体位置。法院不负责恢复原状，买受人可自行与承租人、使用人协商退租、重新出租、租金收取等事宜，协商不成的，通过法律途径解决。
【特别提醒：(略)
特别提醒：(略)
二、竞买人条件：(略)
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
特别提醒：(略)
三、咨询时间与方式：(略)
竞拍流程及相关操作咨询电话：(略)
咨询服务：(略)
本标的无法组织室内看样，请竞买人自行察看及到物业管理处了解相关情况。
本次变卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
四、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：(略)
五、变卖竞价前，网络变卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞得者应在变卖成交后(略)日内将变卖成交价尾款缴入法院指定账户(户名：(略)
六、变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自收到变卖成交裁定书之日起(略)个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后(略)个工作日内向本院立案庭执行事务专窗提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
七、本院对变卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
八、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止拍卖或撤销变卖。
九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
拍卖咨询电话：(略)
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报联系部门：(略)
联系地址：(略)
广州市天河区人民法院
(略)年9月(略)日
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银行：(略)
联系人：(略)
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伍先生 (略)
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