拍卖公告

注：(略)

拍卖公告

绍兴市柯桥区人民法院将于(略)年(略)月3日(略)时至(略)年(略)月4日(略)时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

建筑总层数为(略)层（地下1层、地上9层），所在层为地下1层、地上1-4层。房屋建筑面积为(略).(略)平方米，土地使用权面积为(略).(略)平方米，终止日期：(略)

注：(略)

特别说明：

(1)根据绍兴市自然资源和规划局柯桥分局协助调查复函“因蓝天商业中心2幢（含地下室）为整体功能，(略)本不动产证证载的不动产需打包整体合并成一处不动产拍卖”，对于拍卖成交后办理不动产权证情况，请竞买人自行向不动产登记机关咨询;

(2)蓝天商业中心1幢、2幢是一个整体性的商业项目，拍卖物为商业中心2幢的其中的一部分，高配房、消控室、监控室、安保室及供电、供水、排水、排污等设施设备属于整个蓝天商业中心1幢、2幢房屋功能共用。蓝天商业中心1幢、2幢现由绍兴华联物业管理有限公司在进行统一维护管理，物业服务费3.5元/平米/月，地下停车场车位服务管理费(略)元/个/月，自竞买人竞得本次拍卖标的后，应自行与物业公司做好相应的对接工作;

(3)商业中心2幢5-9层为单身公寓，单身公寓往一层及地下停车场通道、电梯需保持现状;

(4)依据竣工图纸和房屋所有权结合勘察现状，商业中心2幢(略)室不动产登记权证证载面积含原设计的消防通道，该消防通道需保持现状;

(5)原园林大酒店所承租的位于第一层(略)室内局部地面楼板已被切割镂空建成楼梯与地下一层连通使用，(略)室上空加建有夹层,夹层建筑面积为(略).(略)平方米，房屋南面加建有2部观光电梯、房屋北面靠近黄社溇路加建有3部观光电梯作原酒店上下垂直交通使用，一层加建有钢构门厅和玻璃电梯厅，门厅面积为(略).(略)平方米，电梯厅面积为(略).(略)平方米。若前述原园林大酒店的改建不符合相关规定的，须按照相关主管部门要求整改;

(6)商业中心2幢地下一层地下车库局部已被改为华联物业食堂用途，部分车位加装有汽车充电桩（充电桩不在本次拍卖范围）。若不符合相关规定的，须按照相关主管部门要求整改。地下一层地下车库局部作为非机动车停车库使用，竞买人竞得本次拍卖标的后按原规划性质使用；

(7)商业中心2幢与周边蓝天文化影视中心、商业中心1幢为同一单位同期设计建造，-(略)地下停车场与-(略)、-(略)及商业中心1幢、原蓝天文化影视中心地下室相互连通，合并使用;

(8)商业中心2幢-(略)地下停车场与原蓝天文化影视中心地下室相通，现状商业中心2幢部分地下停车位占用了原蓝天文化影视中心地下室面积，具体位置、面积以不动产权证证载为准;

(9)商业中心2幢地下停车场出入坡道不属于本次拍卖产证权属范围之内;

((略))原经营过程中，因商业中心2幢项目用电紧张，周边文化影视中心项目用电有较多剩余，故于(略)年华联物业从文化影视中心项目用电容量中有接出(略)千伏安线路用于商业中心项目，且该线路至今仍由商业中心2幢项目在使用。该外接线路存在中断停止使用的可能，请竞买人竞得本次拍卖标的后自行与现文化影视中心业主方协商;

((略))商业中心2幢现大部分面积处于空置状态，若新开设商场，需进行消防改造以符合最新消防要求，请竞买人自行向相关部门了解情况。涉及用电、用水、用气、排水、排污、排烟等的改造，也请竞买人自行向物业公司以及相关部门了解情况;

((略))商业中心2幢5-9层单身公寓1-3单元的电表强电房在2幢(略)室区域内，单身公寓4-5单元的电表强电房在2幢(略)室区域内，竞买人竞得本次拍卖标的后，需保持现状且保证后续物业公司及业主方日常维护、查询、抄表等正常进出；

（(略)）因本次拍卖标的物系大型商业综合体，请竞买人务必实地现场看样，如有其他不明之处，可向法院咨询。

占有使用情况：(略)

评估价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、拍卖方式：(略)

四、特别提醒：(略)

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费、房屋维修基金等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费、房屋维修基金等缴纳情况、过户事宜以及向物业公司以及相关部门咨询了解拍卖标的物有关水、电、燃气、排污等限制条件。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工作日前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：