和县乌江镇明发江湾新城二街区2幢(略)室不动产的司法变卖公告
安徽省和县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：
变卖标的：(略)
评估价：(略)
变卖价：(略)
一、变卖对象对象实物状况描述与分析
1.变卖对象范围
本报告变卖对象为位于马鞍山市和县乌江镇明发江湾新城二街区2幢(略)室住宅房地产，建筑面积(略).(略)m2及对应的土地使用权，使用权人为陆、朱，房屋用途为成套住宅。本报告变卖对象的财产范围包括变卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、变卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。
2.变卖对象权益状况
不动产登记簿查询记录 |
权证号 | |
不动产单元号 | (略)GB(略)F(略) |
使用权人 | 陆、朱 |
登记日期 | (略)-(略)-(略) |
坐落 | 和县乌江镇明发江湾新城二街区2幢(略)室 |
查询信息用途 | |
证书状态 | 现势 |
附记 | |
房屋信息
房屋户室序号 | 房屋建筑面积 | 房屋用途 | 房屋性质 | 总层数 | 所在层 |
1 | (略).(略) | 成套住宅 | 市场化商品房 | (略) | 7 |
共有权人
权证号 | 共有权人 | 共有方式 | 共有比例 |
和县房预乌江镇字第(略)号 | 陆、朱 | | |
限制权利信息
限制种类 | 限制人 | 案号 | 设定日期 | 结束日期 | 申请人 | 查封 机构 |
预查封 | 陆 | （(略)）皖(略)执(略)号 | (略)-5-(略) | (略)-5-(略) | 中国农业银行股份有限公司和县支行 | 和县人民法院 |
预告信息
预告登记证明号 | 权利人 | 预告登记种类 | 登记时间 |
和县房预乌江镇字第(略)号 | 陆、朱 | 预售商品房买卖预告登记 | (略)-(略)-(略) |
和县房预乌江镇字第(略)号 | 中国农业银行股份有限公司和县支行 | 预售商品房抵押权预告登记 | (略)-(略)-(略) |
本次变卖中未考虑因抵押、债务、被查封或其他权利限制对变卖对象价格的影响。
3.变卖对象实物状况
3.1变卖对象土地状况
（1）座落：(略)
（2）宗地形状：(略)
（3）所在宗地四至：(略)
（4）宗地内基础设施完备程度：(略)
（5）用途：(略)
（6）地形：(略)
（7）地势：(略)
（8）地基：(略)
（9）地质水文状况：(略)
3.2变卖对象房屋状况
（1）所在物业：(略)
（2）建筑面积：(略)2；
（3）现状用途：(略)
（4）所在层次/总层数：(略)
（5）层高：(略)
（6）建筑结构：(略)
（7）维护、保养、使用情况：(略)
（8）装饰装修：(略)
（9）建成年代：(略)
（(略)）物业管理：(略)
（(略)）停车状况：(略)
（(略)）临路状况：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1.本次拍卖标的仅办理预告登记，是否能够办理过户请买受人自行前往不动产登记等相关部门咨询，如拍卖成交，无法过户风险由买受人自行承担，本院将依据不动产现状进行交付，不承诺将不动产过户至买受人名下；
2.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（句括开发商过户至被执行人及被执行人过户至买受人两次过户税费）（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担；
4.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认。如未到现场。拍卖成交，视为对现状予以认可；
5.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）（句括开发商过户至被执行人及被执行人过户至买受人两次过户税费）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：(略)
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：(略)
监督电话：(略)
拍辅机构：(略)
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。
说明：(略)
和县人民法院
二〇二五年十月九日
