安徽省安庆市迎江区人民法院
司法拍卖公告
本院将于(略)年(略)月9日起至(略)年(略)月(略)日止公告期(略)天届满后，于(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价顺延除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https：(略)
一、拍卖标的：
起拍价：(略)
评估价：(略)
标的物位于潜山市经济开发区皖水路1幢1号房、5幢1号房、6幢1单元、4幢1号房、土地使用权及附属物，产权人：(略)
特别提示：(略)
2、本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办人：(略)
①上述不动产在所在厂区西侧，厂区内东侧场地系案外人所有，且有人使用。该场地与东侧地块现状形成一体，界线不清晰，无法分割。东侧场地用水、用电、通道等均从本次拍卖标的厂区通过。两个厂区共用西侧皖水路大门，竞买人竞买成交后，需保障东侧场地的相邻、地役等权利，不得妨碍东侧场地的用水、用地和通行；②上述不动产已被人占有使用，厂区内有生产线等大型设备，部分设备、生产线有跨越宗地界址线建设的情况。竞买人竞买成功后，需在(略)个月内自行与占有使用人协商处理生产设备、生产线的相关事宜；③厂区内变电站、变电站房、吸尘房车间、滑石粉车间（含油脂仓库、通道）、生产线搭棚、食堂用房（无证）存在跨越宗地界址线建设的情况。拍卖成交后，竞买人需自行与东侧场地产权人、占有人协商处理；④本次拍卖地上附属物包含变电站、变电站房，不含厂区内生木纤维产线、打包机、食堂用房。由于变电站、变电站房跨越宗地界址线建设，涉及两个场地使用，故变电站、变电站房不进行过户，仅移交与东侧场地共同使用。相关使用、管理，竞买人需要自行与东侧场地产权人、占有使用人协商处理；⑤本次拍卖为不带租拍卖。腾房交付需要(略)个月以上。⑥本次拍品涉及国有建设用地使用权，可能需要补交土地出让金、相关税费等。如法律规定由买受人承担的，由竞买人自行解决。拍品价值较高，请竞买人自行向税务机关咨询相关契税交纳问题。如应税费额度较大、造成损失的，由竞买人自行处理。⑦本次拍品原产权证书及国有建设用地使用权证书办理较早，可能在过户登记中需要重新进行测绘，重新测绘的费用由竞买人自行负担和处理。重新测绘后，国有建设用地面积及房屋面积可能少于原产权证书（国有建设用地使用权证书）记载的面积，因面积差所造成的损失，由竞买人自行承担。⑧该宗土地邻近皖水路，宗地界线向东退让了约(略)米供市政道路使用，具体以土地规划、测绘为准。
意向竞买人请于竞买前实地踏勘、看样，详细了解标的实际情况，决定参与竞买的，视为对该标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵；否则由此产生的损失责任由竞买人自负；本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。
2、竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解该标的（房屋）过户情况，是否符合权属转移登记条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间；标的物可能存在的水、电、燃气等费用均由买受人自行解决，协商不成由买受人自行承担。
3、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
4、因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。所有事项买受人需自行解决。
5、本次拍卖成交后，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，相关费用由买受人承担。
6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。对本次标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
二、咨询、展示看样的时间和方式：(略)
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒：(略)
三、竞买人条件：(略)
竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账号，并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：(略)
六、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
七、标的可能存在的水、电、气等欠费均由买受人自行解决。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时间需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
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安徽省安庆市迎江区人民法院
(略)年(略)月9日
