南安市人民法院关于福建省南安市石井镇石井居委会红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第26070432号】及地上建筑物（第二次拍卖）的公告-福建省招标采购-建设招标网

南安市人民法院关于福建省南安市石井镇石井居委会红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第26070432号】及地上建筑物（第二次拍卖）的公告

2025-10-11 福建-泉州-南安市

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所在地区：	福建-泉州-南安市	发布日期：	2025年10月11日
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<div><div>南安市人民法院关于福建省南安市石井镇石井居委会红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：(略)</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省南安市人民法院关于拍卖南安市石井镇石井居委会红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物的公告福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)一、拍卖标的：(略)（一）标的物财产范围标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、划拨国有土地使用权（不含土地出让金）及基础配套设施，不包括家具家电动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）标的物基本状况1.名称、坐落：(略)2.规模：(略)3.用途：(略)4.权属：(略)（1）根据《不动产测绘司法鉴定报告书》、《国有土地使用证》，摘录表如下：土地权属登记状况：<table><tbody><tr><td>土地使用证号</td><td>南国用（籍）第(略)号</td></tr><tr><td>土地使用者</td><td>王和平</td></tr><tr><td>地址</td><td>南安市石井镇石井居委会</td></tr><tr><td>地号</td><td>(略)</td></tr><tr><td>图号</td><td>--</td></tr><tr><td>用途</td><td>住宅</td></tr><tr><td>土地使用权类型</td><td>划拨</td></tr><tr><td>土地使用权面积（㎡）</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>记事</td><td>宗地四至：东邻：(略)南邻：(略)西邻：(略)北邻：(略)</td></tr></tbody></table>不动产测绘司法鉴定报告书：各幢各层面积计算表：(略)<table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>王和平名下址在南安市石井镇石井居委会土地使用权[以南国用（籍）第(略)号国有土地使用证登记为准]及地上建筑物司法鉴定测绘</td></tr><tr><td>幢号</td><td>(略)</td></tr><tr><td>总层数</td><td>地上：(略)</td><td>占地面积</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>层号</td><td>地下：(略)</td><td>总建筑面积</td><td>(略).3</td></tr><tr><td>层号</td><td>建筑面积</td><td>备注</td></tr><tr><td>1</td><td>(略).(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>1层夹层</td><td>(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>2</td><td>(略).(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>3</td><td>(略).(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>4</td><td>(略).(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>5</td><td>(略).(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>6</td><td>(略).(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>7</td><td>(略).3</td><td>/</td></tr></tbody></table>根据福建恒瑞房地产评估有限公司出具的《司法鉴定报告补充说明》，红线内建筑面积为(略).(略)㎡，红线外建筑面积9.(略)㎡。备注：(略)<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述与分析</td></tr><tr><td>位置状况</td><td>坐落</td><td>南安市石井镇石井居委会（现门牌号为井星小区(略)号）。</td></tr><tr><td>方位</td><td>位于丹东线南侧。</td></tr><tr><td>住宅聚集度</td><td>区域内有较多自建用房，居住用地占比大，住宅聚集度较高。</td></tr><tr><td>与重要场所距离</td><td>标的物距离厚德中心小学约(略)米，距离成功中心小学约(略)米，距离石井厚德中学约1公里。</td></tr><tr><td>临路状况</td><td>标的物不临街（丹东线第二排住宅楼），临路状况差。</td></tr><tr><td>楼幢位置</td><td>位于丹东线南侧，楼幢位置较好。</td></tr><tr><td>楼层</td><td>总层数7层，标的物为整幢。</td></tr><tr><td>朝向</td><td>整座楼宇为板式楼宇，为南北朝向，朝向较好。</td></tr><tr><td>交通状况</td><td>道路</td><td>区域内有丹东线、延平西路、雄风路等道路，路网密集度较高，道路通达度较好。</td></tr><tr><td>出入可利用交通工具</td><td>出入可利用公交车、客运班车、出租车等公共交通工具，邻近公交站点“石井侨联”，有(略)路公交线路经过，周边有石井客运站，出入可利用交通工具较便利。</td></tr><tr><td>交通管制情况</td><td>无特殊交通管制。</td></tr><tr><td>停车方便程度</td><td>周边有公共停车位，停车位数量较少，停车较不便利。</td></tr><tr><td>外部配套设施</td><td>基础设施</td><td>已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善。</td></tr><tr><td>公共服务设施</td><td>周边分布有佳佳兴购物中心（石井店）、闽鑫隆购物广场（石井店）、石井客运站、南安金州酒店、泉金客运码头、石井镇人民政府等配套设施，周边有厚德中心幼儿园、厚德中心小学、石井厚德中学、成功中心小学等教育设施，以及银行、零售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施完善。</td></tr><tr><td>环境状况</td><td>自然环境</td><td>标的物周边有一定噪音，卫生环境一般，相邻建筑为居民楼，自然环境良好。</td></tr><tr><td>人文环境</td><td>周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。</td></tr><tr><td>景观</td><td>无特殊景观。</td></tr></tbody></table>（四）实物状况1．土地实物状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述与分析</td></tr><tr><td>名称</td><td>王和平名下位于南安市石井镇石井居委会（现门牌号为井星小区(略)号）的住宅建设用地使用权</td></tr><tr><td>四至</td><td>东邻：(略)南邻：(略)西邻：(略)北邻：(略)详见宗地图。</td></tr><tr><td>面积</td><td>(略)㎡</td></tr><tr><td>土地类型</td><td>国有土地使用权（划拨）</td></tr><tr><td>土地使用期限</td><td>/</td></tr><tr><td>用途</td><td>住宅。</td></tr><tr><td>形状</td><td>宗地规则，有利于楼宇的布局。</td></tr><tr><td>地形、地势</td><td>有一定坡度，较好满足工程要求。</td></tr><tr><td>土壤、地质</td><td>土壤未受污染，承载力较好，稳定性较强。</td></tr><tr><td>开发程度</td><td>宗地内外已达“五通一平”。</td></tr><tr><td>土地级别</td><td>南安市石井镇Ⅱ级居住用地。</td></tr></tbody></table>2．建筑物实物状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述与分析</td></tr><tr><td>名称</td><td>南安市石井镇石井居委会（现门牌号为井星小区(略)号）的建筑物</td></tr><tr><td>规模</td><td>建筑面积(略).3㎡（其中红线内(略).(略)㎡，红线外9.(略)㎡）。</td></tr><tr><td>建筑结构</td><td>钢筋混凝土结构，地上板式楼房，结构等级较高，抗震性能较高。</td></tr><tr><td>设施设备</td><td>配有步行楼梯，水、电、通讯、网络等设施齐全。</td></tr><tr><td>装饰装修</td><td>楼梯石板材踏步，不锈钢护栏，一层：(略)</td></tr><tr><td>层高</td><td>一层层高为4.5米，其余层高约3米。</td></tr><tr><td>空间布局</td><td>为住宅布局；垂直交通人行楼梯；空间布局较好。</td></tr><tr><td>建筑功能</td><td>功能配套、得房率和空间利用率高，防水、保温、隔热、隔声、通风、采光较好。</td></tr><tr><td>工程质量</td><td>工程质量合格。</td></tr><tr><td>外观</td><td>楼宇外墙面为瓷砖（小部分为玻璃幕墙）、铝合金窗，外观较好。</td></tr><tr><td>物业管理</td><td>业主自行管理。</td></tr><tr><td>使用及维护状况</td><td>作为住宅使用，维护一般。</td></tr></tbody></table>（五）权益状况<table><tbody><tr><td>项目</td><td>因素描述与分析</td></tr><tr><td>用途</td><td>法定用途为住宅；实际用途为住宅。</td></tr><tr><td>土地所有权</td><td>国家所有。</td></tr><tr><td>土地使用权</td><td>土地使用权人为王和平。</td></tr><tr><td>房屋所有权</td><td>房屋所有权人为王和平。</td></tr><tr><td>用益物权设立情况</td><td>国有土地使用权（划拨）</td></tr><tr><td>权属清晰</td><td>标的物已办理《国有土地使用证》，建筑物未办理权属登记，建筑物的权属、是否有违章应以政府相关部门认定为准。</td></tr></tbody></table>评估总价：(略)二、竞买人条件：(略)三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。六、竞价规则：(略)七、拍卖方式：(略)八、特别提醒：1、本宗拍卖标的物目前由被执行人及其家人、案外人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 2、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电等物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。4、本宗拍卖标的物国有土地的地类（用途）为划拨，关于该宗标的物办理过户登记手续时相关税费的收取等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认，若拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税等费用由买受人自行承担。5、根据现有测绘图以及现场调查，标的物红线范围内建构筑物未办理产权证，且有部分建构筑物面积超红线范围，买受人应于竞拍前实地查看并详细阅读评估报告及测绘报告后自行判断【参见闽瑞测字第(略)号《测绘司法鉴定报告书》、泉中地房评字(略)号《涉执房地产处置司法评估报告》】。上述测绘报告及评估报告，仅作为本次法院拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准。6、福建恒瑞房地产评估有限公司出具的闽瑞测字第(略)号《测绘司法鉴定报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。7、本宗拍卖标的物地上建筑物（含超出土地红线部分）尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。8、现场部分建构筑物存在超宗地红线范围的情况。本院仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物的部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。9、拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题。若地块与其他地块存在红线重叠问题，竞买人在竞得拍卖标的后应根据自然资源局的相关要求进行测绘等办证程序，若确实存在重叠问题，应根据政府部门要求进行核减产权面积。有关核减产权面积的风险由买受人承担，并不得因此主张悔拍或者退差价。(略)、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。(略)、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。(略)、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。(略)、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。(略)、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。九、税费承担：(略)十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)十三、重要提示：(略)十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的物的描述摘自泉中地房评字(略)号评估报告。咨询电话：(略)监督电话：(略)联系地址：(略)详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。福建省南安市人民法院(略)年(略)月(略)日

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