和县历阳镇朝阳佳苑4幢3单元(略)室不动产
的司法变卖公告
安徽省和县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：
变卖标的：(略)
评估价：(略)
变卖价：(略)
一、变卖对象对象实物状况描述与分析
1.变卖对象范围
本报告变卖对象为位于马鞍山市和县历阳镇朝阳佳苑4幢3单元(略)号房住宅房地产，房屋建筑面积(略).(略)m2，土地分摊面积(略).(略)m2，使用权人为周，房屋用途为住宅。本报告变卖对象的财产范围包括变卖对象的房屋所有权及分摊的国有出让建设用地使用权、固定装饰装修、不可移动物品价格以及与变卖对象房地产不可分割的满足其使用功能的水电气以及配套的所有相关辅助设施等。不含室内动产、债权债务等其他财产权益。
2.变卖对象权益状况
2.1不动产登记簿登记状况
不动产登记簿查询记录 |
权证号 | 和县房地权证历阳镇字第(略)号 |
不动产单元号 | (略)GB(略)F(略) |
使用权人 | 周 |
登记日期 | (略)-(略)-(略) |
坐落 | 和县历阳镇朝阳佳苑4幢3单元(略)号房 |
查询信息用途 | |
证书状态 | 现势 |
附记 | |
房屋信息
房屋户室序号 | 房屋建筑面积 | 房屋用途 | 房屋性质 | 总层数 | 所在层 |
1 | (略).(略) | 住宅 | 动迁房 | 7 | 6 |
土地信息
面积（平方米） | 使用起止期限 | 土地性质 | 土地用途 |
(略).(略) | | 国有建设用地使用权 | 住宅用地 |
共有权人
权证号 | 共有权人 | 共有方式 | 共有比例 |
和县房地权证历阳镇字第(略)号 | 周 | 单独所有 | |
他项权利信息
他项权证号 | 他项权利人 | 担保范围 | 是否最高额抵押 | 债权数额（万元） | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
和县房地产他证历阳镇字第(略)号 | 中国邮政储蓄银行股份有限公司和县支行 | | 最高额抵押 | | (略)-(略)-(略)起(略)-(略)-(略)止 | (略)-(略)-(略) |
限制权利信息
限制种类 | 限制人 | 案号 | 设定日期 | 结束日期 | 申请人 | 查封机构 |
查封 | 周 | （(略)）皖(略)执(略)号 | (略)-(略)-(略) | (略)-(略)-(略) | 韩 | 和县人民法院 |
轮候查封 | 周 | （(略)）皖(略)执(略)号 | (略)-(略)-(略) | (略)-(略)-(略) | 中国邮政储蓄银行股份有限公司和县支行 | 和县人民法院 |
轮候查封 | 周 | （(略)）皖(略)执(略)号 | (略)-(略)-(略) | (略)-(略)-(略) | 黄 | 和县人民法院 |
轮候查封 | 周 | （(略)）皖(略)执恢(略)号 | (略)-(略)-(略) | (略)-(略)-(略) | 中国邮政储蓄银行股份有限公司和县支行 | 和县人民法院 |
2.2土地初始登记状况
登记类型 | 初始登记 |
登记申请人 |
所有权人 | 周 |
土地情况 | 坐落 | 和县历阳镇朝阳佳苑4幢(略)室 |
用途 | 住宅 |
权属性质 | 国有 |
使用权类型 | 划拨 |
分摊面积 | (略).(略) |
3.变卖对象实物状况
3.1变卖对象土地状况
（1）座落：(略)
（2）宗地形状：(略)
（3）所在宗地四至：(略)
（4）宗地内基础设施完备程度：(略)
（5）用途：(略)
（6）使用权类型：(略)
（7）地形：(略)
（8）地势：(略)
（9）地基：(略)
（(略)）地质水文状况：(略)
3.2变卖对象房屋状况
（1）所在物业：(略)
（2）所在层次/总层数：(略)
（3）建筑面积：(略)2（五层面积(略).(略)m2，阁楼面积(略).(略)m2）；
（4）现状用途：(略)
（5）层高：(略)
（6）建筑结构：(略)
（7）维护、保养、使用情况：(略)
（8）装饰装修：(略)
客厅：(略)
餐厅：(略)
卧室：(略)
厨房：(略)
卫生间：(略)
阁楼：(略)
（9）建成年代：(略)
（(略)）停车状况：(略)
（(略)）临路状况：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1.拍卖标的土地性质为划拨，过户需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人承担；
2.拍卖标的未办理二证合一的不动产权证，实地房屋内有阁楼层，不动产登记簿载明的房屋建筑面积为(略).(略)平方米，土地面积为(略).(略)平方米，过户办证时的房屋建筑面积、土地面积（包括土地分摊面积）等以相关职能部门最终认定为准，若办证时相关职能部门要求测绘，测绘费等相关费用由买受人承担，具体由买受人自行咨询相关职能部门；
3.拍卖标的存在占有使用情形，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
4.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付，自具备过户条件之日起三十日内未向本院提交书面退费申请的，本院将不予保留买受人垫付的税费）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：(略)
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：(略)
监督电话：(略)
拍辅机构：(略)
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。
说明：(略)
和县人民法院
二〇二五年十月十一日
