兰溪市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http：(略)，户名：(略)

一、变卖标的：(略)²，附房建筑面积(略).(略)M²，土地使用权面积为(略)M²，[权证号码：(略)

（一）区位状况

拍卖对象坐落于浙江省兰溪市上华街道江南二村(略)号3幢5单元(略)室，位于城南安居苑小区内，该小区北临马竹线，南临金华江路，杨子江路以东，周边有1-A路公交车停靠站，交通条件较便利。附近有江宁居、金兰华庭等众多住宅区，居住环境一般。周边有兰溪市***上华派出所，城南小学，兰溪市行知小学，兰溪市行知中学，浙江师范大学行知学院（兰溪校区），马公滩农贸市场，兰溪农商银行等多家银行网点，超市、饭店、药房等，公共服务配套设施基本齐全，基础配套设施基本完备。

（二）权益状况

拍卖对象坐落于浙江省兰溪市上华街道江南二村(略)号3幢5单元(略)室，为林鹰的住宅房地产，根据拍卖人员向兰溪市自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、不动产登记状况：

2、他项权利情况：(略)

3、查封情况：(略)

4、物业费情况：(略)

5、目前使用情况：(略)

（三）实物状况：

1、土地实物状况

（1）拍卖对象土地坐落：(略)

（2）土地使用权面积：(略)²。

（3）宗地四至：(略)

（4）宗地形状、地势：(略)

（5）临路状况：(略)

（6）地质、水文：(略)

（7）土壤、地基：(略)

（8）开发程度：(略)

2、建筑物实物状况：

（1）建筑面积：(略)²，附房建筑面积(略).(略)M²。

（2）建筑年份：(略)

（3）建筑层次：(略)

（4）建筑结构：(略)

（5）建筑用途：(略)

（6）设施设备：(略)

（7）层高：(略)

（8）空间布局：(略)

（9）装饰装修：(略)

附房位于3幢5单元楼梯下的架空层，采用水泥地面，墙面普通粉刷，单包钢管防盗门等。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（(略)）建筑物朝向、部位：(略)

（(略)）建筑功能：(略)

（(略)）维护保养情况及完损程度：(略)

生效判决文书：(略)

评估价：(略)

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：(略)

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：(略)

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起(略)日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：(略)

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：(略)

网拍机构咨询电话：(略)

法官咨询电话：(略)

监督电话（监察室）：(略)

联系地址：(略)

兰溪市人民法院

二〇二五年十月十三日