衢州市衢江区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在衢州市衢江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：(略)
一、变卖标的：(略)
1、龙港市宁湖西苑6幢(略)室，规划用途：(略)
该不动产土地用途：(略)
2、龙港市宁湖西苑4幢(略)室，规划用途：(略)
该不动产土地用途：(略)
权利负担信息：(略)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳的税费，具体以税务机关征收数额为准。
本案件执行依据的法律文书为：(略)
参考价：(略)
特殊说明：
1、评估报告见附件。
2、该房屋系安置房，安置房面积以实测面积和产权登记面积为准，需达到办证条件后方可办理产权证件。
3、该房屋未办证，需二次过户。办理被执行人权属证书需支付的拍卖税费由买受人先行缴纳后凭相应部门出具的发票向执行法院申请退还垫付的税费，权属证书过户至买受人名下所需支出的税费由买卖双方各自承担相应主体税费。
4、该房屋尚需缴纳物业维修基金分别约(略)元、(略)元，由买受人承担，具体金额以实际为准。
5、该房屋为二套房屋一并拍卖，买受人过户过程中可能会产生税费计算标准差异。
6、该房屋系安置房，本场拍卖成交后，买受人需另向龙港市交通投资有限公司缴纳安置房购房结算差价。（结算差价包含未交付的购房款(略)元，安置房屋层次差别、朝向差别等差价，安置房面积以实测面积和产权登记面积为准，面积误差部分按市场价格找补结算，具体以安置协议及安置政策为准）。购房结算差价需一次性付清，不可贷款，由买受人先行垫付，再从拍卖款中予以退还。
7、该房屋土地性质为国有划拨土地，办理不动产权证需补缴土地出让金，参考评估报告得出的出让金金额分别为(略)元、(略)元，具体土地出让金额以最终实际为准。土地出让金需一次性付清，不可贷款，由买受人先行垫付，再从拍卖款中予以退还。
8、公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。
9、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。
二、咨询、展示看样的方式：(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。水电费、物业费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。
六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后(略)日内缴入衢江区人民法院指定账户（户名：(略)
建议前往法院财务大厅交纳变卖余款。
拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：(略)
法院咨询电话：(略)
看样咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
法院举报电话：(略)
衢州市衢江区人民法院
二〇二五年十月十三日
