广东省东莞市第二人民法院
关于东莞市沙田镇民田广荣路2号汇景凯伦花园(略)号楼商铺(略)的房地产及室内财产的变卖公告
广东省东莞市第二人民法院将于(略)年(略)月(略)日上午(略)时至(略)年(略)月(略)日上午(略)时止（延时的除外）在京东网东莞市第二人民法院司法拍卖网络平台上（网址：(略)
变卖标的：(略)
变卖起拍价：(略)
特别提醒：
1.经查，该商铺原为沙田镇汇景凯伦湾花园房产销售会所，共三层，负一层为水电控制房（控制该小区别墅区水电）；一层、二层为房产销售会所（现空置）；该会所楼顶侧方建有水塔（铁质），为小区别墅区的消防水塔。对于该不动产负一层水电设施及附属设施消防水塔按照现状交房，买受人需承诺维持负一层水电设施及附属设施消防水塔现有功能，不得擅自作出改造、拆除等处置措施，并须保证配合物业定期对该水电控制设施、消防水塔的检察维护。后续如需处置上述水电控制设施、消防水塔应按照流程报有关部门审批。
2.经向上述不动产物业管理方汇生活（广东）物业服务有限公司沙田分公司调查，该不动产截止(略)年7月欠缴物业费共计(略).(略)元，每月应缴物业管理费(略).(略)元。
3.竞买人须了解清楚过户手续办理，可能存在的风险，以及税费的计算方式和标准等内容，自觉遵守房屋所在地限购限价等政策，水电费物业费等费用，具体数额请咨询相关单位。
4.竞买人在申请参与竞拍前，需自行到相关部门查询是否具备购房资格。拍卖成交后，买受人需将符合购房资格的证明材料提交至本院。如无法提供证明材料的本院将不予出具拍卖成交裁定书，由此导致的风险，由买受人自行承担。如因不符合相关住房限购政策要求而参与本次竞拍并成交的，保证金将依法不予返还，因此发生的法律责任及不利后果由竞买人承担。
5.法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，买受人须现场看样对存在的风险自行承担。
二、变卖方式
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。(略)小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；(略)小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：(略)
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
六、拍卖方式：(略)
七、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：(略)
八、费用承担：
1.因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
2.除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理。买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。
3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
4.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
九、成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。
买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。
十、变卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），在线支付变卖预缴款。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十一、若成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；若成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下要求支付高出部分的尾款：(略)
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十三、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：(略)
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
司法线下辅助机构咨询电话：
江苏京东信息技术有限公司：(略)
承办法官电话：(略)
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
网址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
广东省东莞市第二人民法院
二○二五年十月十三日
