变卖公告

重庆市第二中级人民院将于(略)年(略)月3日(略)时起在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的物：(略)

评估价：(略)

标的物介绍：(略)

特别说明：

1、本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，已经通知到案件的申请人和被执行人，无优先购买权人，拍卖成交后以现状进行交付。

2、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。从现场勘验得知，该标的物无专门物业管理，未产生物业欠费，清洁费由水费收取时一同计算，以上仅供参考，详情请咨询社区，水电气欠费情况不明，上述所有（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行了解并由买受人承担。

3、本次拍卖标的物与相邻房屋打通使用，涉及改建，买受人需自行承担恢复至登记产权的房屋状态的一切事宜和支出。

4、本次拍卖标的物土地使用权类型为划拨，请买受人自行到相关部门了解房屋买卖过程中的相关税费问题，过户时需补交的土地出让金由买受人承担。

5、本次拍卖标的物含室内固定装饰装修，不含可移动家具家电等动产。

标的物以实物现状进行交付，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、竞买人条件：(略)

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始7日前向人民法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的请于竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

四、变卖方式：

1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

2、网络司法变卖期为(略)天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期(略)天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。

4、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。银行付款方式：(略)

五、特别说明：

1、标的物以实物现状为准，执行法院不承担本标的物瑕疵保证，有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在参与竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续、需要延迟办理过户手续及需要办理二次过户造成费用增加的由买受人自行负责。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、变卖成交后，由执行法院按标的物现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交尾款或者逾期交付变卖成交尾款的，法院重新变卖，并将依照法规从变卖预缴款中扣留相应的保证金金额，保证金不予退还。扣留的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。

6、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气大修基金费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及安全责任均由买受人自行承担。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前提出并经法院确认，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

8、对上述标的物权属有异议者，应当在竞价程序开始7日前与法院联系。

9、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

(略)、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

(略)、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

(略)、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

(略)、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：(略)

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：(略)

咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)

联系地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

重庆市第二中级人民法院

二〇二五年十月十七日